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  • “國11條”北京落地調控樓市
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:1981 次  /  

過期優惠政策一律停止、加強價格監管、重申預售3日制度,嚴打捂盤惜售、嚴查違規用地和囤地炒地……“國11條”北京市的落地政策終于在昨日公布。北京市住房和城鄉建設委等11個部門聯合發布《關于貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),明確表示將加強房地產市場監管,在加大保障性住房建設力度的同時,抑制投資投機性購房。

 

  今年以來,對于已過有效期的購房優惠政策是否將繼續執行,一直是外界關注的焦點?!秾嵤┮庖姟穼Υ私o出了明確答案:過期購房優惠政策一律停止。對此,市住建委等11個部門將聯手清理規范2008年底以來制定的各項購房優惠政策,包括已過期的購房優惠政策一律停止執行,即對二套住房貸款嚴格執行不低于40%的首付比例;個人銷售普通住房營業稅、個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年等。

  除了明確政策的存廢,針對去年出現的開發商囤地炒地現象,《實施意見》也表示將一律嚴懲。除了將從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓規模,出讓面積原則上不超過20公頃;土地出讓價款首次繳納比例不得低于50%,并嚴格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款外,北京還將加強對已出讓房地產項目批后監管,依法開展閑置土地清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工的房地產開發企業,將嚴格追究違約責任,并限制其參與土地出讓活動。

  同時,針對開發商捂盤惜售、囤積房源的問題,《實施意見》規定,商品住房項目預售許可最低規模為施工許可證批準的施工范圍。取得商品房預售許可證后,房地產開發企業應當3日內一次性公開全部房源,嚴格按申報價格明碼標價、公開對外銷售。市住建委昨日表示,北京將在加強商品住房價格監管的同時,加大對房地產開發企業偷漏稅行為的查處力度。

  市住建委相關負責人透露,從近期市場情況看,隨著中央及北京市一系列調控政策的陸續出臺,房地產市場已經出現供應環比有所增加、投資投機性購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化。

  “我愛我家”副總經理胡景暉表示,此番“國11條”在北京的落地,在打擊投機購房的同時,改善型置業的成本會加大。“二套住房貸款首付比例的提升,一方面對多次置業和投機性購房起到一定抑制作用,另一方面將使改善型購房人群的置業成本增加。”胡景暉表示,2009年北京市二手房成交中,改善型需求占55%,如果首付比例提高,對于首付能力較強的改善型購房人影響不大,但對那些想改善但是首付能力很有限的人群來說,則可能根本打消他們改善型置業的念頭。

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