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節后第一周，北京二手房市場開始出現逐步的回暖跡象，20日至27日，網簽量分別達到203、281、419、511、594、622、550、162套，已經恢復到了二月初的平均水平。

21世紀不動產方莊店的李經理就告訴記者：“周一正式上班后，上門來咨詢的客戶還是挺多的，并且還成交了幾套，雖然不能和去年下半年相比，但比1月份和2月初的時候好了很多。”

　　根據北京房地產交易管理網的數據顯示，2010年春節過后8天(2010年20-27日)北京市存量住宅網簽量為3817套，與春節前8天(2010年2月5-12日)的2366套相比上漲48.7%，需求量方面在春節后也明顯上漲。

　　大量剛性需求支撐交易

　　對于成交量回暖的原因，北京中原三級市場研究部的報告認為，2009年一年的瘋狂成交，消化了一部分2010年的需求，導致進入2010年以來消費者的觀望情緒較高，期待春節后樓市政策的出臺，尤其是期待價格的回落，再擇機購房，所以節前交易量與需求都較低。而節后，樓市相對仍顯走穩，價格沒有下降并且仍在高位徘徊，加上新的購房需求尤其是剛性需求開始出現，根據北京中原近期調查顯示，56%的購房者是出于首次置業及婚房需求，剛性需求明顯。所以不少購房需求者在選到合適的房產后就會成交，促使了交易量的上漲。

　　唯一影響二手房交易量是全面推行營業稅和個稅“同差同全”，稅費成本將變相增加。根據鏈家地產給出的估算，此次“京11條”細則實行后,變相多繳稅費至少2.75%，而按照慣例稅費轉嫁給買方，購房成本上升2.75%以上。這樣會變相地導致買房者購買能力的下降和購房意愿的下降。不過由于營業稅問題早在去年年底就已經確定，這個政策的影響力已經被市場消化了很大一部分。

　　節后一周二手房均價小幅上漲

　　在成交量回暖的同時，二手房價格整體仍然堅挺。根據專業二手房交易網站安居客給出的數據顯示，北京二手房最近一周的市場均價為19240元/平方米，環比上漲2.98%。

　　鏈家地產的一位銷售顧問也告訴記者，北京的二手房價格從去年12月底到現在一直比較穩定，沒有出現去年同期下降的情況，反而還小幅上漲了2%左右，尤其是節后，一些業主取消了節前的議價空間，令房價進一步堅挺。

　　而2月23日，在“國11條”基礎上出臺的“京11條”新政里沒有一條是年后新加入的，全是已經在執行的政策，只是對住房土地供應結構進行調整，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應等。具體到在二手房市場方面，則是繼續強調嚴格二套住房購房貸款管理，雖然可能將改善型購房劃入二套的范圍將導致一定程度的收緊，但與國11條相比，并未出現明顯的改變，只是針對北京自身條件的細化。因此，對于樓市的影響不會太大。

　　中原地產市場研究部對200組客戶的抽樣調查也顯示，81%的客戶認為北京的11條政策不會對房地產市場有打壓作用。

　　對于現在已經逐漸成為北京市場購房主力的人來說，隨著北京2010年一半的住宅規劃用地將用來建設政策性住房，以后的商品房供應還會繼續減少，只有50%的用地建設商品房，已經很少的商品房供應將更顯得稀缺。所以對今后的商品房價格仍然看漲。

　　21世紀不動產市場研究師就表示，鑒于土地轉換有效供應的周期及目前開發商的觀望態度，2010年上半年的上市新盤肯定將明顯減少，而在新盤供應不足的情況下,二手房會表現出明顯的替代效應，交易量與價格還會在高位徘徊。而隨著政策的調整期結束，2010年下半年則可能出現新盤集中上市的情況，供求緊張的關系將得到明顯改善，二手房市場的價格或受此影響出現合理調整。