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日前，廣州市政府發布《關于大力推進廣州保險業綜合改革試驗的意見》，提出廣州將推動建立延稅型養老保險制度，探索發展住房反向抵押養老保險。

　　記者以為，“以房養老”的方式對于有房產的老人家而言，雖然是件好事，但在實際操作中則可能遭遇許多難題。

　　其中，難題之一是商品房只有70年的產權，70年之后如何續權則還是個未知數。

即便采取“以房養老”的業主壽命不超過商品房的使用年限，但此刻該商品房的使用年限也許已所剩無幾。保險公司若要靠剩下的使用年限補償其所支付的養老金成本，那么所能承受的給付能力也就相當有限了。

　　難題之二是現有的“拆遷條例”對被拆遷戶的權益保障有限，而養老所涉及的時間則難以估算。而且即使是新的一手樓，過二三十年也已成為舊樓，同樣有面臨拆遷的風險。因此，“以房養老”看起來是能幫助老人分擔拆遷的風險，但實際上這當中蘊涵的拆遷風險肯定會被保險公司計入成本的。其最終的結果肯定是房價被低估。這樣一來又令“以房養老”者覺得劃不來，從而導致“以房養老”難以實施。

　　難題之三是“以房養老”也許會導致家庭矛盾的增加。目前，國內啃老族眾多，一旦老人想“以房養老”，就等于是剝奪了子孫輩的繼承權。這顯然會引起“啃老族”的不滿。加上市民普遍存在的“老竇養仔天經地義”的觀點，以及樓價高企讓“80后”普遍承受不起的實際原因，令“以房養老”也難以在實際中推行。