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新政“滿月”，效果顯現，房價的快速上漲被有效抑制。

　　數據顯示，市場成交量連續4周下降，1月18-24日的一周僅成交14.19萬平方米商品住宅，創下近50周新低，接近2009年初市場最低迷時的水平；平均成交價環比下降9.8%，為19361元/平方米。

　　上海“兩會”上，樓市依然是代表委員們熱議的焦點，市領導也多次表示“房價確實高了”、“房地產和房價不僅是重要的經濟問題，而且是十分重要的民生問題、社會問題”。高房價使得很多市民無力購買商品房，因此成為重要的民生問題和社會問題，但同時房地產仍然是重要的經濟問題，是拉動經濟發展的重要產業，需要平衡經濟、民生、社會之間的關系。

　　市長韓正在政府工作報告中提出，把住房保障作為民生工作的重點，花更大力氣加快建設廉租住房、經濟適用住房、動遷安置房、公共租賃房等保障性住房。加強和完善對房地產市場的調控，均衡增加住宅用地總量，優化供地結構，依法嚴肅處理違規囤地，強化市場監管，抑制投資，打擊投機，加強對住房租賃市場的培育和規范，促進房地產市場健康發展。

　　從中，我們可以看到，改變房屋供應結構將是今后的方向，是解決經濟問題與民生問題、社會問題之間矛盾的方法。今后上海將會細分出兩個市場，即商品房市場和保障房市場。商品房市場是市場化程度較高的，沿襲著之前房產市場發展的軌跡；而保障房市場相對市場化程度較低，從購買、租賃到賣出（退出）都需遵循嚴格的交易規定以及身份、資產等的嚴格審核。

　　1月份數據已經接近金融危機時的低點，但整個經濟大環境顯然要好于去年同期。數據的慘淡一是政策集中出臺的結果，二是農歷春節前后是房產市場傳統的淡季，三是去年12月底前的集中交易使得1月需求的減少，四是保障性住房的大力發展將降低政府由于高房價帶來的民生問題的壓力，而使得商品房市場降低對于后續的政策預期。

　　目前市場上開始出現新房促銷等2009年下半年罕見的情況。其實這類情況并沒有成為普遍現象，也是視各個發展商以及項目情況而定的。有些地段優質、利潤較高的項目或一些尾盤銷售樓盤因為成本已經回收，發展商都會因為目前市場環境不理想而放緩推盤。只有資金較緊，融資渠道單一的發展商會因為資金壓力而率先降價，但當它具備了相對充裕的資金后，又會步入到之前發展商的行列中。所以，即使房價跌也是暫時性的。

　　“國十一條”對于居民首次貸款購買房屋這樣的“合理住房消費”是支持的；抑制的是“投資投機性購房需求”。從抑制的手段上來看，除了提高首付比例外，并沒有采取懲罰性的高利率。可見，政策的目的在于使整個房地產市場得到平穩和可持續的發展，使房價的增幅減少，讓市場更健康，走得也更長遠。因此，在目前貸款利率相對較低的時期，房產投資的中長期回報依舊是可期的。

　　對于購房者來說，目前是一個較好的購房準備期。