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初次置業(yè)購(gòu)房不必“緊盯”房?jī)r(jià) 做好預(yù)算再購(gòu)房
年輕人初次置業(yè)購(gòu)房時(shí),常會(huì)緊盯房?jī)r(jià),卻忽視了相伴而生的其他費(fèi)用,造成預(yù)算一再超支甚至買得起住不起的尷尬局面。因此,購(gòu)房者應(yīng)事先制定購(gòu)房預(yù)算,才不至于捉襟見肘。
第一,首付款。算清可動(dòng)用的資金有多少,是否足夠支付首付款的,同時(shí)保證日常生活開支。
第二,稅費(fèi)。(契稅為總房款的1-1.5%、土地稅為總房款的1%、不到1%的保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、手續(xù)費(fèi)每平方米6元等)。
第三,維修基金。它是總房款的1%(別墅等高檔房還要高),小高層的電梯費(fèi)用各個(gè)樓盤不等。
第四,物業(yè)管理費(fèi)。按照不同檔次以住房的建筑面積以每平方米收取,北京市最低的每平方米0.45元,一直伴隨房子終身。車位費(fèi)各個(gè)樓盤不等。因此,購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。
第五,生活必需設(shè)施要繳納初裝費(fèi)。如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。
第六,還款能力。有人對(duì)銀行所要求提供的“家庭收入證明”重視不夠,托人虛開證明多貸款。但是,一旦在還款過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,擔(dān)責(zé)任的只有購(gòu)房人自己。因此,專家認(rèn)為,每月還款不宜超過(guò)家庭月收入的40%。此外還要選擇合適自己的還款方式。
第七,裝修費(fèi)用。100平方米的房子需要8萬(wàn)元以上。精裝修的已經(jīng)在房?jī)r(jià)里面。如果是按揭付款的話,看看自己能支付多少首付款及總房?jī)r(jià),以預(yù)算可以購(gòu)買什么價(jià)位的房產(chǎn);裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì)。
第八,家具、電器、裝飾費(fèi)用。最低總數(shù)應(yīng)該在2萬(wàn)元。
第九,可能需要買車或者電動(dòng)車的費(fèi)用。
因此,專家建議,在購(gòu)房前,購(gòu)房者必須了解的情況包括:房?jī)r(jià)、樓盤、物業(yè)、貸款、費(fèi)稅、裝修等各個(gè)方面的情況,才能作出準(zhǔn)確的判斷,到底應(yīng)該買多大的房子、在什么地段、什么檔次。
工薪族的買房技巧與策略
從消費(fèi)現(xiàn)象上看,工薪族買房似乎可望而不可及。行家卻認(rèn)為,只要轉(zhuǎn)變觀念,善于運(yùn)用買房的技巧與策賂,對(duì)照自身的經(jīng)濟(jì)、住房狀況,作一番仔細(xì)的盤算與選擇,相信有不少人的居住條件會(huì)有不同程度的改善。
不信,可以看看麥先生的買房經(jīng)。他在市郊有一套70平方米的住宅,缺點(diǎn)是距離工作單位太遠(yuǎn)。為此,打算在距工作單位較近的地段購(gòu)買一套價(jià)值23萬(wàn)元左右的房子,但家里存款不足七萬(wàn)元,買房必須通過(guò)銀行按揭的方式進(jìn)行。問(wèn)題是夫妻倆的月收入只有1700余元,按16萬(wàn)元20年期按揭計(jì)算,月平均的還款額為1108元,以月收入償付購(gòu)房款后,每月不足600元的收入來(lái)源,難以維持生活。于是麥先生就打起了現(xiàn)住舊房的主意,在走訪了多家房屋中介公司后,了解到舊房出租每月收取600元租金不成問(wèn)題時(shí),麥先生打算出租舊房,用舊房的租金供新房的貸款,這樣,每月可支配的生活費(fèi)為1700一1108十600=1192元,基本可保證日常的生活費(fèi)開支。他算了這樣一筆帳,若攢錢買房,按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要20年后才可買房子。而現(xiàn)在買房,不但可以住上新房,解決上下班不便的煩惱,還可將舊房子出租,年收入7200元,20年后就輕松擁有兩套房子。
接著再來(lái)看看青年工人小李的買房經(jīng),他本來(lái)打算租房結(jié)婚,買房的計(jì)劃在三五年以后。可面對(duì)國(guó)家連續(xù)降息及良好的買房環(huán)境,小倆口改變了主意,選擇了逐級(jí)消費(fèi)的買房策略。他們動(dòng)用積蓄加上銀行按揭,選擇了一套二手房。10萬(wàn)元積蓄按征稅后的存款利率計(jì)算,五年期年息為2.304%,五年后可得利息11520元100000×5×2.304%;若購(gòu)買20萬(wàn)元一套二手房,首付10萬(wàn)元,申請(qǐng)五年期銀行按揭10萬(wàn)元,按目前的住房貸款利率、月均還款法計(jì)算,五年中共需償付本息114084元,其中利息14084元。若租房結(jié)婚,按低標(biāo)準(zhǔn)月付租金500元計(jì)算,五年共需支付租金30000元500×60。貸款買房與租房加存款相比較,前者僅需支付貸款利。
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