巴拿马/曼城和巴萨/足球欧联杯/曼城vs切尔西直播 - cctv足球在线直播观看

交通狀況可分為小區外交通狀況和小區外交通狀況：

　　1、小區外交通狀況

　　了解小區外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。

　　可以就以下8個問題進行考察：

　　1、公交車到小區嗎?

　　2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的?

　　3、路途堵車嗎?

　　4、從住宅到公交車站的距離是多少?

　　5、夫妻上下班，孩子上學有沒有直達車到門口，轉車方便嗎?

　　6、“打的”乘車方便嗎?

　　7、小區到中心區有沒有直達公交車?

　　8、一旦發生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎?

　　同時，可登陸武漢公交集團網站查詢公交線路(http://www.wuhanbus.com/)。買房屋，不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區域及小區附近的交通規劃，了解規劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內物業價格及價值是否上漲的依據?？傻顷懳錆h交通規劃網(http://www.whtpi.com/)了解。

　　2、小區內規劃情況

　　武漢市很多小區屬于大型社區，如果小區內的交通不暢，或者車輛進出量較大，都會影響居住環境。當房屋是期房時，我們可以通過小區規劃圖及售樓員的講解了解小區的交通規劃。目前，武漢市許多開發商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區外直接進入小區的地下車庫，小區內沒有汽車的干擾，所以環境質量較高。但是，還是有很多建筑小區都沒有采取“人車分流”，因此，在準備購買房子的時候，還需要考慮一下小區內的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山墻、小區內的道路是否通暢等等。

配套設施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對近郊區和新住宅區應全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。

　　1、小區周邊配套情況

　　小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標。

　　在考察小區周邊配套時應注意以下問題：

　　(1)主要考察重點配套

　　隨著武漢市經濟的快速發展，服務性行業及機構層出不窮，配套設施所包含的內容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫療、停車和交通方便，對日常生活便不構成大的影響。

　　(2)考察自身最需要的配套

　　每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應根據自己的具體情況來考察小區周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中小學校;有老人的家庭可重點考察周邊的老年設施和醫療設施;只要自己最需要的設施優良，對你而言，該小區就是配套良好的社區。

　　(3)區域規劃

　　區域規劃即政府對區域的定位或稱建設目標。了解區域規劃就了解了區域未來的發展價值。如政府對后湖的定位是后湖新城，對南湖的規劃是南湖新城。要了解自己預購房屋的區域規劃，一方面可通過百度或谷歌搜索區域名稱+規劃二字(關鍵字如后湖規劃、月湖規劃等);另一方面也可查閱數字武漢——規劃國土在線網站：

　　http://www.digitalwuhan.gov.cn/

　　另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設施升值或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區周邊配套設施的未來規劃情況。對于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規劃未來一段時間內有新建配套設施的小區是可以考慮的。對于第二條而言，如果市政規劃中將有配套建設的利好消息，則房價有望升值;而如果市政規劃中有不好的設施(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)可能將會使樓盤貶值，而將來轉手也有一定難度。

　　(4)小區周邊居住人群情況。

　　古人云：擇鄰而居。周邊的居住人群往往會影響到實際入住后的安全問題。如有的小區雖然位于中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動人口復雜，居住的安全就值得考慮。

　　2、小區內部配套情況

　　隨著武漢房地產建設水平越來越高，小區的內部配套也越來越受到人們的關注。在考察小區內配套時需要注意以下方面：

　　1、基本配套設施必須齊全

　　基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。如果您在武漢市中心城區購房，基本上不會存在此類問題。但如果在近郊區和新住宅區購房，則必須向開發商詢問清楚。最好是到小區周邊對居民進行訪問，或直接致武漢市水電公司進行咨詢。

　　2、注意配套的便利性

　　根據武漢市實際情況，小區所處的區域和規模大小往往決定了小區內配套的完備程度和側重方面。一般而言漢口、漢陽、武昌中心城區的獨棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主，含多棟住宅的小區主要以會所、室外游樂場、康體等娛樂設施為主。中心城區的小區內配套門類基本在5類以下。而東西湖、關山等近郊區的大型社區內部的小區內配套則相對完善并門類繁多，這是由于小區外部配套不完善所導致的。在這樣的小區內，不僅興建有醫院、學校、銀行、超市等設施，還有游泳池、網球場等娛樂體育設施，很多小區還興建了步行街。

　　但不論您所選擇的小區位于哪種區域，小區內配套重要考察方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。

　　3、注重配套的舒適性和實用性

　　當然，對于現代住宅而言，小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求完美無缺、豪華高檔的小區配套實際上也是一種誤區，因為開發商和后期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的，而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業主來分擔。如某小區配備了“星級”娛樂城、圖書教育中心、高檔飯店和貴族學校等，這些設施對大多數業主而言并無真正的意義，只是開發商提升產品品質和形象的手段而已。另外，小區配套設施并非越多越好，當小區周邊的生活服務設施較完善時，是允許小區減少配套設施的數量和種類的。

 

在考察大的配套及交通環境之后，樓盤及房屋本身的品質也是消費者需要重點關注的方面，在樓盤是期房的情況下，可以從以下渠道及方面進行了解：

　　1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質

　　樓盤宣傳資料是消費者了解樓盤、做出購房決策的重要依據。武漢市樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖。

　　(1)如何看樓書?

　　在看樓書之前，我們先要認識樓書的性質，樓書類似于產品介紹書，但和產品介紹書最大的不同是，在武漢房地產領域，樓書通常也充當了廣告的角色。這就需要我們在閱讀樓書時了解何處為虛?何處為實?

　　一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的價格(有起價、均價與最高價，但通常只寫起價);付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環境、交通(一般都稱小區交通方便、環境幽雅、地理位置好);配套服務、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補地理位置、環境與交通的不理想);工程量(一般都稱規模非常大，就算是只有5～6棟樓);裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風格);金融方面的利益(稱房產升值快);發展商與代理商的實力(稱自己的實力雄厚)等等方面。

　　在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業部門規劃設計的，而是由樓書設計人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標準。因此要了解樓盤的實際位置及離配套場所的距離還需要購房者現場查探。

　　同時在樓書上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地產商對本廣告內容的正確性或完整性不做任何保證，也不負任何責任。”“一切資料均以政府最后批準之圖以及法律文件為準。”等類的提示。即使沒有此類提示，也沒有哪家房地產商在樓書上明示：宣傳內容絕對真實。

　　(2)如何看樓盤模型?

　　一般來說，模型是比較準確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導：

　　密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現房時，才發現樓與樓之間的距離很近。 所以在看圖的基礎上還應向售樓員了解建筑密度數據。

　　設計改變。在方案報審過程中，規劃部門要求項目在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，申報《建設工程規劃許可證》前，出施工圖時，有關方面經過更深入的研究后，提出對原審定方案做一些局部調整，并報規劃同意，這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發生以上這兩種情況時，開發商一般不會因為這種局部的調整，再花幾萬塊錢重做模型。

　　細節美化。模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。

　　觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現房看起來要疏落有致得多。

　　因此，看模型時要看關鍵性的地方和數據。比如小區內的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)。

　　(3)如何看平面圖?

　　購房人應首先根據小區平面規劃圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規劃圖后，應仔細研究銷售平面示意圖：

　　方位。目前預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。

　　景觀。除了平面圖外，通常房產公司還會畫上全區配置圖，應仔細了解小區內外的道路交通情況。

　　棟距。多層兩棟樓之間的距離不少于6米，高層不少于13米。窗戶不是面對面地整齊排列，否則隱秘性太差。

　　采光及通風。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時進屋也一定要開燈。

　　格局與空間的合理性。室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(臥房)，而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。

　　(4)如何看房型圖?

　　在看懂總平面規劃圖后，應仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，最大的用處是讓您了解到房屋內部各個空間的分布和之間的關系。

　　由于戶型圖是墨線圖、很少標示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題，使室內空間看起來更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購房人在完工交房后，才發現擺了床后，室內空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項應一一詳細了解，若自己看不懂戶型圖應請專業人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔心顯出自己無知而忽略戶型圖。

　　在看圖時，還需注意以下幾項：

　　方位：目前戶型平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽臺，因需曬衣，也適合朝南。

　　采光及通風：房屋的采光面越多越好。

　　格局與空間合理性：室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(臥房)，管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預留冰箱、排油煙機的空間，都可能影響日后使用的便利性。

　　活動空間：可以試想在房子中活動的情形，體會動線是否流暢，另外走道也不要有太多轉折，以免浪費使用面積，廁所門不應正對走廊或餐廳、臥房、廚房

考察新房手續及開發商資質

　　考察樓盤手續及開發商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：

　　1、查視五證二書

　　購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。

　　五證：

　　(1)國有土地使用證：

　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

　　(2)建設工程規劃許可證：

　　建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

　　(3)建筑工程用地規劃許可證：

　　建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序

　　(4)建設工程施工許可證：

　　建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。

　　(5)商品房預售許可證：

　　商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

　　在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在其領取的《商品房內/外銷預售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。

　　二書：

　　(1)企業法人營業執照

　　該執照是取得企業法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。

　　(2)房地產開發企業資質證書

　　房地產開發企業資質根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等進行核定。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

　　附：知識小常識——如何讀懂商品房預售許可證

　　在武漢市，《商品房預售許可證》全稱為《武漢市商品房預售許可證》。每個《武漢市商品房預售許可證》都有證號，為武開管預售[200*]***號，這是它的登記號，就好比它的“身份證”，消費者可以把證號記下來，據此了解該預售證的有關信息。

　　《武漢市商品房預售許可證》注明了被許可單位的名稱、房地產項目的名稱、地址、總建筑面積和允許預售的商品房等內容。為了保障自己的權益，購房者一定要看清楚要購買的房屋是不是在允許銷售的范圍之內。

　　作為武漢市房地產行業的行政主管部門武漢市城市綜合開發管理辦公室是《武漢市商品房預售許可證》發證機關。在商品房預售許可證的發證機關及發證日期欄里，有該辦公室的鋼印和印章。

　　或許有些消費者會對售樓處懸掛的《武漢市商品房預售許可證》或是樓盤廣告及樓書上的真實性存有疑慮，解決這個問題的方法很簡單，只要記住它的證號然后上億房網上預銷售證欄目(http://chaxun.fdc.com.cn/cert/cert.asp)一查就行了。

　　如消費者在現場發現樓盤的五證兩書出現問題，可向武漢市城市綜合開發管理辦公室咨詢或舉報，電話：027-82600651。消費者也可在億房網合同文本欄目中查詢五證二書樣式：(http://news.fdc.com.cn/fcbk/htwb/66817.htm)

　　根據武漢市商品房銷售規定，售樓部必須懸掛以下證件：房地產開發商的《企業法人營業執照》、《房地產開發企業資質證書》、《國有土地使用權證書》、《建設工程用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《房地產預售許可證》。如果開發商不能出示上述證件，則說明開發商的法律手續可能不完備。購房者最好不要購買法律手續不完備的商品房，以免將來產生法律糾紛。

　　考察樓盤配套公建

　　在前幾步已經向大家說明了考察樓盤的規劃和配套的方式。在實地考察中，除了了解考察重點之外，還需要從細節方面逐一了解：

　　考察樓盤的規劃布局，應重點考察居住區公共服務設施的建設情況。居住區公共服務設施不配或少配，會給購房者工作、生活帶來諸多不便。居住區公共服務設施(也稱配套公建)，應包括：教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理及其他八類設施。

　　教育設施主要包括：托兒所、幼兒園、小學、中學等。

　　醫療衛生設施主要包括：醫院、門診所、衛生站、護理院等。

　　文化體育設施主要包括：會所、文化活動中心、文化活動站、居民運動場館、居民健身設施等。

　　商業服務設施主要包括：綜合食品店、綜合百貨店、超市、餐飲酒店、中西藥店、書店、市場、便民店、其他第三產業設施等。

　　金融郵電設施主要包括：銀行、儲蓄所、電信支局、郵電所等。

　　社區服務設施主要包括：社區服務中心、養老院、托老所、殘疾人托養所、治安聯防站、居委會(社區用房)、物業管理等。

　　市政公用設施主要包括：公共廁所、垃圾轉運站、垃圾收集點、居民存車處、居民停車場(庫)、公交始末站、消防站、燃料供應站等。

　　行政管理及其他設施主要包括：街道辦事處、市政管理機構(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。

　　不同區域的配套設施有其不同的特點，消費者在實地考察之前可先上億房生活網億居搜索(http://life.fdc.com.cn/)查詢區域生活配套情況，以便于在實地考察中有的放矢。

　　1.看房方式支招：

　　〈1〉獨自一人去樓盤了解——事先要打電話，問清楚具體的地址，并查詢清楚乘車路線;

　　〈2.〉自己和親友團一起去看房——這樣可以相互探討，交流對房子的看法和評價。問清楚具體的地址，并查詢清楚乘車路線;

　　〈3〉參加團購，一般報社、房地產網站、中介等都會組織看房團——優點是規模大，方便、售樓部的服務更加周到，不足點是，人太多，自己對房子的看法容易受到別的看房人的影響。這種方式，看之前要了解清楚出發時間、乘車地點、所要看的樓盤、結束時間等。

　　〈4〉請專家一起去看房(比如驗房師)——優點是可以得到專家的指點，對房子的了解會更加深入，不明白的問題專家可以現場給予指導;

　　2.看房前的準備物品：

　　〈1〉.看房之前通過天氣預報，了解第二天的天氣情況，如果是雨天，就要帶雨傘，高溫天氣，要注意帶防暑降溫的物品，女士帶遮陽傘。

　　〈2〉.帶照相機，可以對樓盤環境、樣板間等拍照片，這樣回家后不至于忘記，也便于和家人討論;

　　〈3〉.紙、筆。這樣，可以把事先不知道，通過詢問現場售樓人員了解到的系列重要信息，及時記錄下來，供回后繼續深入研究;

　　〈4〉.其它物品。你自己覺得對看房有利的東西。

　　3.看房過程中做什么:

　　〈1〉房子的戶型、朝向、結構、通風、采光、消防設施、建筑的墻面和轉角、是否有裂縫、煤氣管道設施、防盜門、窗、墻面涂料、陽臺、照明設施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關的每一個細節;

　　〈2〉小區環境：綠化、體育運動設施、道路、建筑小品、購物商店等;

　　〈3〉樓盤沙盤,總平面圖,了解小區的整體狀況和周遍的交通狀況;

　　〈4〉咨詢售樓人員,向他們提問——自己不清楚和要有關的一切問題;

　　〈5〉對一些重要的信息做記錄,對小區環境、樣板間拍照.

　　4.對房子進行比較研究:

　　〈1〉價格方面的考慮——結合自己的經濟實力進行研究;

　　〈2〉房子本身情況的考慮——從戶型、樓層、面積、建筑材料、房屋質量等進行研究;

　　〈3〉小區及周遍配套——小區環境、對外交通、地段、周遍配套設施等進行比較研究;

　　〈4〉和家人進行商量溝通——結合所拍攝照片與記錄進行研究、綜合思考,

　　〈5〉對于不明白的問題通過向專家咨詢、網絡、已經買過該樓盤的人等研究清楚;

　　考察住宅的設計

　　如果您購買的房屋為現房或您購買的房屋雖為期房但之前已有前期建成的新房，可以從以下方面進行考察：

　　具體考察項目應包括：住宅的套內空間、公用部分、室內環境、建筑設備等四方面。

　　住宅的套內空間主要包括：結構型式、套型(戶型)、臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、套內使用面積、層高和室內凈高、陽臺、過道、貯藏空間和套內樓梯、門窗等。

　　公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設施、地下室和半地下室、附建公共用房等。

　　室內環境主要包括：日照、天然采光、自然通風、保溫、隔熱、隔聲等。

　　建筑設備主要包括：給水、排水、采暖、燃氣、通風和空調、電氣、綜合設計等。

　　考察樓盤宣傳的真實性

　　實地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實際相符。

　　在房地產市場的激烈競爭中，開發商為了促銷，制作了越來越精美的售樓廣告、售樓模型、樣板房等。售樓廣告中精美的圖片和充滿詩情畫意的文字，為購房者展現了一幅美好生活的畫卷。細心的購房者也許會發現，在售樓廣告上一般都印有類似這樣的文字“本資料及圖片是要約邀請，僅供參考，一切以政府批準之圖冊及法律文件為準”。根據《房地產廣告發布暫行規定》第十五條規定，房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。也就是說，如果開發商在售樓廣告中注明了售樓廣告是要約邀請，那么該售樓廣告對開發商沒有法律約束力。

　　購房者識破虛假廣告的最好辦法，是要求開發商出示《商品房預售許可證》及商品房預售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經過政府有關部門審查批準，開發商不得擅自變動，否則，將受到有關部門的處罰。購房者認真查看有關規劃、設計方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規劃及每套房屋具體的戶型和結構。