熱點關注一、權證知識：
1.什么是房產證，它有哪些作用;
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
買房后申請辦理房產證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規定。
房屋有產權證才會受到國家法律保護
《民法通則》第71條規定：“財產所有權是指所有人對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。”個人向開發商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
對于開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的項目
2、未經立項批準或私自變更立項的項目
3、未取得規劃審批的項目
4、私自變更規劃的項目
5、私自改變土地用途的項目
6、土地產權存在糾紛
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋
8、未經驗收或驗收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發商未交納相關稅費的
11、土地、房屋被有關部門司法查封
近日，不斷有網友在億房網論壇發帖或打電話到編輯部，反映辦理房屋“兩證”難。許多網友因為不了解“兩證”辦理流程而白跑了許多路，往返在開發商、房產局、銀行之間，叫苦不迭。
辦理房屋“兩證”到底難在哪?6月10日，億房網記者前往位于建設大道702號的武漢市國土資源和房產管理局房產、土地登記“一條龍”服務窗口(武漢市房地產市場三樓大廳)，拍攝房屋“兩證”辦理流程，探尋房屋“兩證”辦理關鍵節點所在，供網友參考。
武漢房地產市場位于建設大道與香港路交叉口附近
“一條龍”服務窗口就在這座大樓的三樓
到“一條龍”服務窗口辦理房屋“兩證”，需要準備不少資料。去之前，您最好對照本文最后《附件2、材料清單》查看能夠提前準備好的材料。做好準備工作，您就可以前往辦證了。
一進武漢房地產市場大樓，就能看見中介、評估機構等設在這里的“小門面”。對于來辦證的網友來說，可以忽略那些地方，直接找如圖所示的電梯。上、下電梯中間，有著“武漢市國土資源房產窗口為您服務”的標語。從2007年12月10日起，該窗口就開始對部分個人申請房產、土地登記、辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，實行“一個窗口受理、一次性收費、一個窗口發證”的“一站式”服務。
億房網記者提醒，大廳受理范圍：武漢市房地產交易管理中心和市房地產登記發證中心業務范圍內的武漢市中心城區個人商品房、存量房房產、土地登記。具體為：1、個人商品房房產、土地登記(含經濟適用房);2、個人購私房(土地共用宗)房產、土地登記;3、房改房上市交易(出讓給個人)房產，土地登記。
進了武漢房地產市場大樓，從電梯上去就是辦證大廳
電梯口，就有“辦證流程”和指示牌
按照指示牌向右走，一眼可見“總服務臺”，這是辦理房屋“兩證”第一站。在這里，可向工作人員咨詢辦證相關事宜，也可以直接提交材料(見《附件2、材料清單》)進行預審，這是所有辦證者必須經過的第一關。整個整個辦證過程，您將需要六大步驟(如圖所示)完成。
辦證大廳里，到處都是這樣的座位。通過預審后，工作人員將會給您一個序號，這個時候不妨做下來休息一下。因為據記者幾次探訪了解，每天這里辦證的人都絡繹不絕，拿到序號后大都需要等一段時間，長短不等，那就看您的運氣了。
大廳里經常坐滿了人，拿著序號的也需要在這等待“叫號”
當您聽到“請××號到××窗口”的聲音時，就要到辦證的第二站：交易收件窗口。記住這個窗口，等一會兒您還要再來這里一次。在這里，工作人員受理您的請求，并通知您去“收費”窗口繳費。
辦證第二關：交易收件窗口受理并通知繳款。這里，要來兩次。
順著“交易收件”窗口往左，有一排“收費”窗口，這是辦證的第三站。在這里，您將拿到繳款單，并前往大廳里的“交通銀行”窗口繳款。
收費窗口，這里是辦證的第三關。這里，也要來兩次。
繳款很方便，交通銀行在大廳里有一排窗口
在交通銀行繳款后，您要再回到剛才的“收費”窗口領取繳款憑證。然后，持繳款憑證到剛才的“交易收件”窗口簽領《收件單》。到此，需要當天辦理的手續全部辦完。
需要提醒的是，《收件單上》，將會注明您領取房屋“兩證”的時間。下一步，您可以在規定的時間，憑《收件單》同時領取“兩證”。
領取“兩證”還是在這個大廳，屆時直接到“發證”窗口領取便可以了。按照武漢市房產局“一條龍”服務窗口的承諾，如果商品房未抵押，6個有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個工作日。
記者手記：“兩證”辦理，難在材料準備
有一個有意思的對比，億房網記者在現場拍照時，一度遇到“阻撓”：工作人員稱，大廳里不允許拍照。與此相反，前來辦證的市民則“頗受優待”，如果材料準備充分，幾乎一路綠燈。對比網友辦證難的情況，記者分析發現：“兩證”辦理，難在材料準備階段。一旦按照要求把材料準備齊全，辦證的程序其實很簡單。
億房網記者提醒網友：
(1)屬于武漢市國土資源和房產管理局房產、土地登記“一條龍”服務窗口辦理范圍的購房者，建議到“一條龍”窗口辦理;不屬于武漢市國土資源和房產管理局房產、土地登記“一條龍”服務窗口辦理范圍的購房者(包括東西湖區在內的各遠城區)，可在當地房產局辦理房屋兩證。(2)前往“一條龍”服務窗口之前，對照億房網編制的“材料清單”向開發商、銀行打電話咨詢，看哪些材料可以直接在那邊領取、填寫和蓋章;在各區辦理的，盡量打電話到房產局先咨詢一下所需材料。(3)“材料清單”中只需要復印件的，最好也帶上原件;清單中只要原件的，最好也復印幾分拿在手上。(4)如果購房者在與開發商簽訂購房合同時選擇了自己辦理“兩證”，最好親自到大廳辦理，而不要委托親友。
為方便網友，億房網特制了一份“辦證七步走”(附件1)、“材料清單”(附件2)、“稅費一覽表”(附件3)、“武漢市、區房產局電話”(附件4)的組合拳，供網友參考。
附件2、辦理房屋“兩證”材料清單
附件3、購買新房稅費一覽表
■繳交稅費一：契稅(征收標準以購房合同簽訂的時間為準)
①合同簽訂時間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。
②合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。
③合同簽訂時間在1999年8月1日——2004年2月29日間，分兩種情況：別墅類或單價>4000元/平方米住房，契稅按4%征收;單價<4000元/平方米住房，契稅按2%征收。
④合同簽訂時間在2004年3月1日——2008年1月31日間，分兩種情況：別墅類或單價>5500元/平方米會或總價≥70萬元住房，契稅按4%征收;單價<5500元/平方米住房，契稅按2%征收。
⑤合同簽訂時間在2008年2月1日——2008年10月31日間，契稅按4%征收。
⑥住房合同簽于2008年11月1日后，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標準為：(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(2)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
■繳交稅費二：住房維修基金。2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準繳存；2008年11月1日起商品住房維修基金交存標準為：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。
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