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2月1日，北京市國土資源局發文公告，令創下北京2009年(總價及樓面地價)雙料“地王”記錄的北京大龍地產拍得的順義區地塊，最終被收回。其交納的2億元競買保證金也被全數沒收。

　　僅隔幾天，南京市國土局也傳來消息，瑞嘉投資實業有限公司等在2007年12月競得的棲霞區仙林湖地塊，因未按規定日期繳納首期成交價款，也被取消對該地塊的競得資格，并沒收競買保證金2.45億港元。

　　兩幅“地王”先后被收回，究竟傳遞了哪些信號?

　　“看似‘撞在槍口上’，其實是調控的必然結果。”長期研究樓市的上海市政協人資環建委專職副主任孫鐘炬說：“隨著政策的持續收緊，土地市場的矛盾將會不斷暴露，類似事件可能會連續出現。這證明管理部門在嚴肅土地交易方面釋放了強烈信號，拍地企業不要心存僥幸。”盡管如此，人們仍然疑惑，“地王”被收回背后，是否有開發商因算準無利可圖而放棄土地?資金問題是“地王”被收回的直接原因之一。大龍地產在其年報中稱，2009年實現了爆發式的增長，營業收入17.48億元，同比增長1174.08%，凈利潤3.39億元，同比增長14256.4%——但以此資金實力掌控50.5億元的“地王”，無疑是“蛇吞象”。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒指出，去年的土地市場泡沫非常嚴重，一是許多原來主業不是房地產的企業大舉進入囤地;二是一些沒有能力拿地的企業不自量力地加入市場競爭之中。

　　上述舉措能夠起到敲警鐘的作用，對于全國房地產市場而言，收回“地王”只是風暴的開始。

　　來自國土資源部的數據顯示，截至2009年底，全國閑置土地累計達1萬公頃。更多違規累累的“非地王”需要切實進行處置。為此，2009年12月23日，國土資源部曾宣布掛牌督辦分布在北京、浙江、吉林等9省(區、市)的18宗房地產開發閑置土地。上海、廣州等各地近期也紛紛對閑置土地督促開工或收回。

　　“此輪處置土地問題，必須避免‘高高舉起、輕輕放下’，而是要‘動真格’。”中央黨校研究員曾業松表示，遏制地價房價過快上漲，關鍵在于調整中央與地方的土地收益分配格局，從根本上減少地方政府“以地生財”的沖動;土地拍賣應該從目前“價高者得”的方式，轉為“限房價、競地價”。

　　解決土地問題的根本，還在于加快轉變經濟發展方式、改變對“土地財政”的倚重。2009年，一些房地產活躍的城市土地出讓收入高達數百億乃至上千億元，較上一年暴漲數倍;也有一些城市，2009年土地出讓金總額占地方財政收入的五六成之多。尤其是在實體經濟受金融危機影響嚴重、稅基增收乏力之時，來自土地出讓的巨額“快錢”更讓地方政府難以割舍。

　　但另一方面，各級政府也逐漸認識到，過度依賴“土地財政”將付出沉重代價，短期內使房價居高不下、群眾住房困難難以解決，長期則可能造成經濟結構畸形和泡沫性膨脹。加快經濟發展方式轉變是我國經濟領域的一場深刻變革，房地產業調控也不能置身事外。

　　專家分析，從這一輪調控可以看出，面對持續上漲的高房價、高地價，地方政府已有“危機感”。拿“地王”開刀，體現了一些地方政府在此輪樓市調控中的示范性姿態。