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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時34分報(bào)道，有政協(xié)委員近日“炮轟”廣州大學(xué)城正在變成“富人”島，大學(xué)城周邊開發(fā)出了大批高價(jià)商品房。南方日報(bào)記者楊大正為此暗訪了大學(xué)城南區(qū)中一座正在發(fā)售的新樓盤——大學(xué)時光樓盤，發(fā)現(xiàn)這里的購房者大多都是為了投資而來。

　　大學(xué)時光樓盤由7棟13層的小高層樓房組成，東西兩側(cè)毗鄰廣東工業(yè)大學(xué)和華南理工大學(xué)。在這里，南向臨江的房子已經(jīng)賣到了接近每平方米兩萬元的天價(jià)。那么，這些 “天價(jià)樓盤”是否更改了大學(xué)城原有的用地規(guī)劃?大學(xué)城地價(jià)又是怎樣一步步瘋長、成為政協(xié)委員眼中的“富人島”的?中國之聲連線《南方日報(bào)》記者楊大正：

　　主持人：你從銷售人員那里了解到的廣州大學(xué)城附近樓盤的均價(jià)是多少，銷售情況怎么樣?

　　楊大正：我是30號的下午去大學(xué)時光暗訪，我去之前了解到，這個樓盤大概是1月初開盤，當(dāng)時我是以購房者的身份進(jìn)行暗訪，銷售顧問接待我的時候說，這里總共有7棟樓房，每棟有13層高，這里有單身公寓、兩房以及三房的單位，目前已經(jīng)售出一半。據(jù)我了解到，這里房子的均價(jià)大概是1萬3到1萬4，有一個朝南的房子賣到1萬7、8，最好的房子賣到兩萬。這里是賣得最好的7棟目前已經(jīng)只剩下兩套。

　　主持人：均價(jià)達(dá)到了1萬3，這樣的價(jià)格顯然不是普通人能夠接受的，這些“天價(jià)樓盤”是否更改了大學(xué)城原有的用地規(guī)劃呢?

　　楊大正：據(jù)我所知，大學(xué)時光并不能算改變了土地的用途或者規(guī)劃，只能算是一種變通。據(jù)我所知，這個項(xiàng)目是2007年開發(fā)商從政府那里競得，征地的價(jià)格大概是2500一平米，當(dāng)時住宅的項(xiàng)目是商業(yè)旅館用地，用地年限40年，開發(fā)商是在40年的商業(yè)用地上建70年的住宅。

　　主持人：能保證買到這個房子的人對這些房子有70年的產(chǎn)權(quán)嗎?

　　楊大正：目前情況來看，大學(xué)時光這個項(xiàng)目的房子使用年限最多只有36年，因?yàn)橐呀?jīng)有4年的建設(shè)期，而且這個房子所有的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)都是按照商業(yè)項(xiàng)目來收費(fèi)的，物業(yè)管理費(fèi)是每平米兩塊五。

　　主持人：看來房價(jià)還不是最主要的，后續(xù)的費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)也是非常大的一筆開支，投資的人是誰?

　　楊大正：銷售人員介紹，一般是公務(wù)員和年齡稍大一點(diǎn)的老教師，最大部分是投資客，投資客大概占到一半左右。

　　主持人：廣州大學(xué)城的地價(jià)一步步瘋漲，最后政協(xié)委員認(rèn)為它現(xiàn)在已經(jīng)成為“富人”島了，這是怎么造成的?

　　楊大正：大學(xué)城有相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施，因?yàn)檫@塊地本身是商業(yè)旅館用地，開發(fā)商拿地的價(jià)格是很低的，包括和比較近的只有一條馬路之隔的大學(xué)城項(xiàng)目比，這個樓當(dāng)時拿地的價(jià)格每平米只有3000塊，一直到去年12月份，大學(xué)城出現(xiàn)地王，承建集團(tuán)競得一塊4.64億元的總價(jià)，樓面地價(jià)9503元每平米的價(jià)格，一口氣拿下9塊地是大學(xué)城里面拿地?cái)?shù)量最高的。當(dāng)時我采訪到地產(chǎn)界的專業(yè)人士認(rèn)為，之所以敢這么高調(diào)來拿地，主要就是抬高地價(jià)，通過地王的手段控制房地產(chǎn)的價(jià)格，把大學(xué)城整體的開發(fā)住宅價(jià)格定位成高端的住宅小區(qū)。

　　大學(xué)城本來就是政府規(guī)劃的以公益性質(zhì)開發(fā)的文化島，廣州市政府先后投入了大概兩三百億建設(shè)島內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括公園、綠化帶和地鐵，大學(xué)城一位副校長接受采訪時說，當(dāng)時建設(shè)大學(xué)城的時候，預(yù)留了建房的土地，但是規(guī)定不能作為商品房來開發(fā)，因?yàn)檫@主要是用于教育方面。現(xiàn)在開發(fā)商用比較高的價(jià)格賣地再建房再以高價(jià)賣房，這個對教師來說是承受不了的。