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本周五就是二十四節氣中的“霜降”了，天氣會越來越冷，“集中供暖”還是“獨立供暖”按照喜好選擇

　　做了三年房產經紀人的小孫說：“首先要了解房屋供暖方式，是集中供暖還是獨立供暖。一般而言，大多數人都喜歡集中供暖的方式。”究其原因，主要因為集中供暖熱力足、費用低，所以，在租賃市場上，集中供暖的房源比獨立供暖的房源更受歡迎。

　　集中供暖的熱源供應主體是熱力公司，只要集中繳納一定金額的取暖費即可；獨立供暖是居民分戶式的供暖形式，按照自己的喜好獨立選擇供暖方法，如燃氣供暖、高科技的制熱裝置等，這種形式的好處是需要供暖多長時間完全由自己決定。租房者可以根據自己的需要及喜好選擇相應供暖形式的房屋。

　　由誰繳、繳多少提前達成共識

　　因為換季，氣候因素讓租房者考慮得更多，暖氣往往成為租房者考察房源的首要因素。但在日常工作中，資深房產經紀人劉寶山發現，大家更關注的是有沒有暖氣，卻很少問到暖氣費是什么價，怎么交？而這些跟費用有關的問題最容易在日后產生糾紛。

　　劉寶山提醒，大家在租房時應該明確供暖費的繳納方式——由誰來繳納。租房前，一定要問清楚房東或去物業辦查詢，看看自己承租的房子是否有欠費情況。在普通的房屋租賃中，房東會要求房客將取暖費一次付清，也有個別房東讓房客自己給物業繳納。水、電、氣、暖這些費用最好租房者自己繳納，并保存好繳納票據，讓心里有數的同時還能避免因房東忘記而耽誤。

　　簽訂房屋租賃合同時要明確這些費用由誰來承擔怎么繳納等。

　　在暖氣費的繳納問題上，有些小區供暖的時間與國家規定時間有所區別：供暖是三個月還是四個月？按面積統一計算還是分戶計量？如果是單位家屬院，暖氣費用有沒有什么福利優惠？這些必須提前了解清楚。

　　劉寶山說，如果是三個月供暖期，費用應該低一些；若是按照面積收費，面積不同的房子供暖費差別很大；如果是分戶計量的話，不需要時就可以關掉，省錢；如果是單位家屬院享受福利補貼的房子，一定要打聽清楚到底是按照福利優惠繳費還是按照市場價格繳費。“有時候，福利補貼的房子因為暖氣充足且24小時供暖，費用可能會高一點。”劉寶山說，“租房客應考慮自己的經濟承受力。”

　　仔細檢查看是否好用

　　有些小區的入住率不高，因而暖氣尚未完全開通；有些小區可能因為個別人不繳納暖氣費而影響整個小區的采暖……因此在租房前必須明確采暖設備是否可以正常使用。如果是采用空調或電暖氣來取暖，租房時看看這些采暖設備是否完好。小孫建議，租房前可以去物業辦或鄰居處打聽打聽該小區的采暖問題，以免采暖期到來時無法采暖，給自己帶來不必要的損失。

　　一些沒有通暖氣的房屋，房主可能會自行安裝土暖氣，使用煤爐、煤氣等來取暖。租住這些房子要注意安全問題，必須規范操作，以免發生意外。

　　早做準備排除絆腳石

　　此外，還有一些問題需要注意。在租賃期限內，不要因為忙而忘記了續約或繳納租金，這樣的話，房主有可能因為沒有收到房租而將房子再轉租。“雖然都是細枝末節的問題，但也最容易引起糾紛。”劉寶山建議，租房時可以找信譽好的中介公司幫忙，有中介打理相對會輕松一些。

　　不論什么時候，租房時都必須核實房東的真偽，不要受低房租的誘惑而上了二房東或假房東的當，給自己造成經濟上的損失。