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　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，越來越多的二手房源流入市場，同時隨著房價的高漲，不少人在購房置業(yè)時也越來越多的考慮二手房了。相對于新房，二手房房源類別雜亂，情況復(fù)雜多樣，因此在選購二手房的時候需要認(rèn)真的看房源類別，爭取選到稱心的好房子。

·免收營業(yè)稅的二手商品房：
　　國家政策規(guī)定，個人購買普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。這個營業(yè)稅的比例在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的比例并不低，一般為總房款的５.５%，在房價高漲的情況下，其絕對金額還是很大的。如果這個時候選擇５-１０年房齡的二手商品房，不僅能夠免去營業(yè)稅，而且這個房齡狀態(tài)對于貸款和房屋使用價值的影響也不是很大。這個房齡的二手商品房所在小區(qū)的配套經(jīng)過５-１０年的發(fā)展也會比較完善了，同時因為不要營業(yè)稅，原房主的投資升值比例較高，所以議價的空間也會比較大。若是選擇那些投資客不滿５年就要出售的二手商品房，那么光營業(yè)稅一筆就要增加大量的購房支出，增加購房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

·單位小區(qū)的二手單位房：
　　中國過去特殊的集體經(jīng)濟(jì)體制造就了大量的單位房，因為是單位集資建房，所以建房的成本不高，加上單位的補貼，原房主的購房支出就很小了，賣價也就不會太高。單位房通常結(jié)構(gòu)比較緊湊，沒有多少公攤面積，實用面積比較大，物業(yè)管理費用也不高，小區(qū)配套的設(shè)施還是比較完善的，尤其是生活設(shè)施非常齊全和實用。單位房通常位于城市的中心，小區(qū)內(nèi)的綠化也比較好，價格的話因為其成本比周邊的新商品房要低很多，因此每平米售價肯定要比周邊的商品房低很多，并且單位房大都是小戶型，因此總房價不會太高。對于那些想要安居但是資金很緊的人來說，單位房是個不錯的選擇，不過因為單位房的產(chǎn)權(quán)情況可能比較復(fù)雜，必須要認(rèn)真調(diào)查，確認(rèn)沒有法律隱患的情況下再買。

·城區(qū)周邊新建小區(qū)的二手房：
　　中國的城市化進(jìn)程正在進(jìn)行當(dāng)中，并且還會持續(xù)很久，隨著城市的擴(kuò)大化，原來的城市郊區(qū)會更大程度的融入城市經(jīng)濟(jì)和文化圈。城市周邊相對早期建設(shè)的小區(qū)在城市外延的過程中地理位置會逐漸的變得更重要，商業(yè)經(jīng)濟(jì)也會發(fā)展起來。選購新建小區(qū)的二手房，就等于是一筆長期的投資，不僅能夠讓你以較低的價格購房，在城市工作生活有個穩(wěn)定的居所，還是一筆非常劃算的投資，在城市的發(fā)展中你會逐漸享受到房屋價格上漲的好處。購置這類二手房主要要看交通，小區(qū)配套和市政規(guī)劃，綜合確定其價值。

　　二手房的購置一定要認(rèn)真的關(guān)注房源類別，在那些具有價格實惠，同時又有投資價值的二手房源中挑選往往更能選到性價比比較高的房子。在這些往往有優(yōu)質(zhì)二手房源的類別中選，比盲目的去選擇二手房源要省心省力，還能省錢。