春節是合家團圓的日子,也是淘房的一個重要時機,有些人因為某些原因無法度過年前家庭經濟賬目危機,只能出售房產來度過難關;有些人擔心來年政策變化,也選擇過年前出售房產;還有人則是因為過年時剛好回家正好有時間處理房產,不論哪種原因都造成了年前的淘房機遇,若是把握得好,就能淘到性價比比較高的房子,但是也必須注意一些風險。
1.政策變化風險
國家為了降低房地產市場的風險,經常會出臺一些地產指導政策,在中國特殊的政治經濟體制下,國家政策對房價的影響很大。自從房價處于這種高漲的情況后,關于國家要調整房價的各種揣測就一直不斷,某些消息最后都變成了現實。為了穩定房價,國家相關部門也是時刻在關注市場,醞釀出臺一些政策來控制房價變化,穩定社會經濟。年底淘房最怕的就是遭遇國家的房地產新政,運氣好能夠享受利益,運氣不好就要承擔政策變化帶來的投資置業風險。
2.房價波動風險
房價是是隨著市場需求和國家調控政策兩個方面的主要影響變動的,春節前的房價往往處于一個承前啟后的位置,既受當前房價的影響,也受新的一年房價預期的影響。因此,房價處于一個不穩定的狀態,未來可能走高,也可能走低。如果未來房價比現在低很多,那么你要么就承擔這些房價損失,要么就違約,承擔違約損失賠償;若是未來房價高漲,那么賣主可能會后悔,那么你只能根據合同獲取一定的違約賠償,并不能直接享受到房價上漲帶來的利益。房價波動帶來的違約很常見,也是必須關注的風險,因為這直接關系到房產投資的成敗。
3.房產交易風險
春節前,各類房屋中介機構大都歇業關門了,可供選擇的房產交易的中介機構的數量就少了很多,在選擇房源和辦理一些相關手續方面可能會遇到不少的麻煩和問題。同時,國家房管部門機構在春節也會放假,工作人員只剩下一些值班人員,很多業務都無法正常順利辦理,相對平時,辦理房產過戶手續也就需要更長的時間。還有銀行和公積金管理處,辦理房貸申請的審批也會延長。這些手續不能盡快的辦理,就會增加房產交易的風險,比如說房主重復賣房,毀約等。
春節淘房,必須合理的評估有可能遇到的風險,在確定能夠規避這些風險,順利投資購置房產的前提下才可以放手去做。否則,最好在房價相對平穩,辦理各種手續比較方便的情況下購房。
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