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經(jīng)過(guò)２００９年的瘋狂，２０１０年的樓市開(kāi)始趨于理性，很多有購(gòu)房需求的人打算出手買(mǎi)房，那么在購(gòu)房時(shí)需要注意哪些指標(biāo)和參數(shù)，才能買(mǎi)到一套稱心如意的房子呢？

一、樓間距
　　樓間距就是樓與樓之間的距離，這個(gè)距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。目前大多數(shù)新盤(pán)都是期房，很多購(gòu)房者只是簡(jiǎn)單的通過(guò)沙盤(pán)來(lái)確定自己樓房的樓間距，待到收樓時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，真是樓盤(pán)的樓間距要比沙盤(pán)小得多，嚴(yán)重影響了采光和視野。

　　售樓處為了"忽悠"盡可能多的買(mǎi)家，無(wú)論是海報(bào)印刷還是沙盤(pán)規(guī)劃自然都會(huì)做得美輪美奐，實(shí)際上，沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，與實(shí)際距離通常都會(huì)相差５米-１０米。同時(shí)，由于人們?cè)诳瓷潮P(pán)的時(shí)候是俯視的，但在生活中，人們只是在５０米－７０米的可視范圍內(nèi)觀察事物，這樣看沙盤(pán)的效果與實(shí)際的效果自然就不一樣。所以，購(gòu)房者在看房時(shí)一定要仔細(xì)詢問(wèn)樓間距。

　　國(guó)家強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定（見(jiàn)附表），對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照２小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照１小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：條式住宅，多層之間不宜小于６m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于１３m；高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

　　對(duì)于日照間距，我們國(guó)家目前有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是冬至日中午前后，保證１樓窗臺(tái)上能有日照。另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放低了一些，是大寒日中午前后，保證１樓窗臺(tái)上能有日照。我國(guó)不同地區(qū)的日照間距不同，一般越往北日照間距越大，越往南越小，因此我們國(guó)家不同的地區(qū)執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。廣州大約是１：１的標(biāo)準(zhǔn)，即遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑間距等于遮擋陽(yáng)光的建筑高度。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如要判斷兩棟建筑的間距，南側(cè)建筑高度２０層６０米，北側(cè)建筑１６層４８米，那么南北兩棟建筑的間距為至少６０米。

　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前最好好好計(jì)算一下樓間距，看看本樓與南向相鄰樓座間距是否小于相鄰樓座的樓高，如果樓間距高于樓高，就不會(huì)影響４５度的陽(yáng)光入射角。

二、進(jìn)深與面寬
　　進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房室或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。而面寬就是一套房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深和面寬的比例在設(shè)計(jì)上要適當(dāng)。對(duì)一套住宅來(lái)說(shuō)，進(jìn)深和面寬是影響房間有沒(méi)有黑廳的主要因素，因而進(jìn)深對(duì)一個(gè)房間的最大影響是采光。

　　進(jìn)深和面寬到底多大是合理的，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的答案，不同的樓型、不同的戶型，進(jìn)深和面寬的設(shè)計(jì)思路是不一樣的，主要還是要看具體戶型的分布。對(duì)一個(gè)單獨(dú)的房間來(lái)講，當(dāng)然是面寬越寬、進(jìn)深越短越好。對(duì)具體的單個(gè)功能房間來(lái)講，進(jìn)深和面寬有一個(gè)黃金比例是６：４，即進(jìn)深如果是６米，面寬如果是４米，就是一個(gè)居住起來(lái)比較合理、比較舒適的房間了。對(duì)一個(gè)面積確定了的房間，進(jìn)深越大，面寬越小，反過(guò)來(lái)，進(jìn)深越小，面寬越大，從居住角度來(lái)講，一個(gè)房間的進(jìn)深越短，面寬越大，居住起來(lái)越舒適。對(duì)單個(gè)房間來(lái)講，當(dāng)然方一點(diǎn)比較好用。

　　一般來(lái)說(shuō)，為了防止出現(xiàn)"黑屋"的問(wèn)題，南北或者東西通透的板式住宅樓房間，包括客廳和餐廳在內(nèi)的起居室的進(jìn)深在１２.５米左右是比較合理的，超過(guò)１５米的進(jìn)深，中間就會(huì)有黑廳。

　　臥室和書(shū)房的進(jìn)深在６米左右是比較合理的，超過(guò)７米就過(guò)于狹長(zhǎng)了。如果一個(gè)房間的進(jìn)深是１２.５米，實(shí)際就是兩個(gè)６米長(zhǎng)的房間的長(zhǎng)度，如果進(jìn)深是１５米，可能就是兩個(gè)６米長(zhǎng)的房間中間夾著一個(gè)衛(wèi)生間，這個(gè)衛(wèi)生間可能就沒(méi)有辦法采光了，會(huì)是個(gè)黑房間。
三、得房率和公攤面積
　　得房率即房屋使用率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋使用率越高，則建筑面積與使用面積之間的差距越小，公攤面積也就越少，但是這并不是說(shuō)房屋使用率越高越好，因?yàn)楦呤褂寐适且誀奚幼〉氖孢m度換來(lái)的，一般來(lái)說(shuō)，使用率在７０%至８０%之間都是比較合理的。 　　 　

　　要想住的舒服，一定的配套設(shè)施是必須的，只要房屋的戶型設(shè)計(jì)合理，低一些的使用率并不一定比高使用率的差，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，不必盲目的追求高使用率，戶型設(shè)計(jì)合理，公攤部分設(shè)計(jì)得當(dāng)才是最重要的。

四、開(kāi)間
　　開(kāi)間是指房屋的采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般兩室一廳８０平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間在３.６米~３.９米左右；１２０平方米的住宅，客廳開(kāi)間在３.９米~４.２米之間。

五、贈(zèng)送面積
　　現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)贈(zèng)送一些面積給購(gòu)房者，比如"一樓送花園，頂樓送露臺(tái)"等，很多購(gòu)房者都被這些贈(zèng)品吸引了。

　　不過(guò)需注意的是，目前大多數(shù)"贈(zèng)送"的面積只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，如獨(dú)立使用的露臺(tái)、花園等；甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開(kāi)發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用，如公共的樓頂平臺(tái)等。這些面積當(dāng)然也不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)。所以購(gòu)房者一定要做好心理準(zhǔn)備："贈(zèng)送面積"因?yàn)椴粚儆诋a(chǎn)權(quán)面積，所以今后如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將很難得到保護(hù)，極易產(chǎn)生糾紛。

六、層高與凈高
　　層高是指住宅高度以"層"為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。而凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為"凈高=層高-樓板厚度"，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

　　一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺(jué)越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。對(duì)于層高，《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于２.５米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為２.０~３.０米；《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高不宜高于２.８０米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于２.４０米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于２.１０米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的１／３；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其l／２面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于２.１０米；廚房、衛(wèi)生問(wèn)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于２.２０米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于１.９０米，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。