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樓市經過一年的高漲，不少期房房主手中的期房價格大都上漲不少，作為投資來說已經獲利不少；另一方面，國家的樓市政策并不十分穩定，樓市的前景和“錢景”都變數很大。為了收獲實際的利益，不少期房房源現身二手房交易市場，“炒樓花”再次高調出現在房地產市場。

　　“炒樓花”買賣的是房子的期權，期房購置本來就有一定的風險，而“炒樓花”無疑會加大這種風險，況且政府為了穩定房產市場，從政策的角度也不會支持“炒樓花”的行為，所以“炒樓花”行為中的買主需要承擔比較大的風險。

·風險一：國家政策變化的風險。國家政策是隨著房地產市場的發展情況和信息反饋變化的，并不是非常穩定的，尤其是處于這樣一個房價敏感的時期。沒有人能預料到到國家房屋政策的變化，而期房是需要很長時間才能夠交房辦理房產證的，一旦國家政策改變，那么你購買的“期房產權”就可以會碰撞到法律限制，不僅可能需要繳納更多的稅費，還可能會給辦理房產證帶來麻煩。

·風險二：賣家變卦的風險。賣家之所以愿意出讓手中的期房，大多數情況都是為了套現獲利，而目前的房價并不是十分穩定，在交易期房的漫長過程中，一旦出現房價漲幅非常大或者增長趨勢非常明顯的情況，那么賣家就非常有可能會毀約，寧可賠償違約金也不愿意繼續履行合同。這樣的話，買房人就會承擔很大的損失，不僅拿不到房子，而且前期付出的的精力和金錢都算是白費了。

·風險三：房產騙局風險。“炒樓花”交易的期房是不能立即辦理過戶的，只能買賣雙方簽訂買賣合同，然后等到期房交房，拿到房產證后才能正式辦理過戶手續。這個過程很長，畢竟期房交房辦理房產證需要一個很長的時間，如果在這個等待過程中，賣主又將期房抵押出去或者重復賣給其他人（因為沒有辦理過戶，重復交易很容易實現），那么這些買主到時候就會陷入到復雜的維權官司和頭痛的維權行動，勞神傷財。

·風險四：資金風險。“炒樓花”的目的就是為了套現獲利，賣主通常會讓出一定的利益，來換取買主全額現金付款的購房方式。且不說籌集這一筆現金的壓力，單就說用這巨大的一筆資金購買一個不能立刻過戶的期房，那風險多大大家都心里清楚，若是這一筆資金被套死，或者被騙，都是一個無法估量的損失。 “

　　炒樓花”買主雖然能夠在期房上漲的時候賺取一定的上漲空間，但是其過程太長，變數太大，以這么大的風險去博那些上漲的房價利潤，是需要謹慎考慮的。尤其是在房價本來處于高位，“炒樓花”的預期利潤空間很小的情況下更加需要多多注意規避風險。