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一些開發(fā)商開發(fā)新樓盤的時(shí)候，為了籌集開發(fā)資金，減少從銀行的貸款壓力，通常會(huì)進(jìn)行期房預(yù)售。購置期房相對(duì)于購置現(xiàn)房會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，在購置期房的時(shí)候，必須對(duì)一些關(guān)鍵的項(xiàng)目重點(diǎn)把關(guān)，這樣才能降低風(fēng)險(xiǎn)，使得購房預(yù)算跟最終價(jià)格差異不大，房屋狀況跟當(dāng)初預(yù)想的狀況差異不大，買到自己喜歡的房子。

第一關(guān)：選擇開發(fā)商。
　　期房不等同于現(xiàn)房，房子并沒有實(shí)際存在，能給你看的就是一個(gè)計(jì)劃書和開發(fā)規(guī)劃，還有訂立的購房合同，房屋能不能順利建成，能否按時(shí)保質(zhì)交房是一個(gè)問題。因此，在開發(fā)商的選擇上必須慎重，必須選擇那些信譽(yù)好，口碑好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)公司。這些公司大都實(shí)力雄厚，比較注重自己的商業(yè)信譽(yù)，基本能夠保證按時(shí)保質(zhì)交房。即使出現(xiàn)一些意外，也會(huì)對(duì)這些期房購買者提供一個(gè)合理的解釋或者解決方案，畢竟他們不會(huì)為了一個(gè)小項(xiàng)目而放棄整個(gè)公司的聲譽(yù)。

第二關(guān)：現(xiàn)場考察。
　　期房購買一般都是看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，為了賣出個(gè)好價(jià)錢，開發(fā)商都會(huì)在宣傳中選擇對(duì)自己有利的說辭，因此那些廣告并不十分可靠。最好的方法就是親自去現(xiàn)場考察，一看周邊的大環(huán)境，這樣就能基本了解樓盤所處的地理位置的優(yōu)勢和劣勢；二看現(xiàn)場施工管理是否秩序景然，這樣就可以判斷施工的質(zhì)量和進(jìn)度保證了；三看樓間距和朝向等，這樣就能實(shí)際體會(huì)到將來房屋建成后這些基本樓盤指標(biāo)是否符合你的要求。

第三關(guān)：價(jià)格和房貸。
　　期房的購房合同價(jià)格不像現(xiàn)房，有著多種可能，有可能合同里規(guī)定的是最低價(jià)，并非均價(jià)，而且不同的戶型，朝向，樓層，樓號(hào)等具體情況又有一定的差異，這些都必須在合同里體現(xiàn)出來。確定價(jià)格后，算出總價(jià)格，在符合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下再考慮房貸的問題，不要只看開發(fā)商提供的房貸品種，而是要咨詢銀行或者相關(guān)人員，選擇最符合自己的經(jīng)濟(jì)水平和收入狀況的付款還貸方式。

第四關(guān)：合同細(xì)節(jié)。
　　除了上面那些大項(xiàng)必須在合同里載明外，還有一些關(guān)于車位、綠化、娛樂設(shè)施、健身設(shè)施、物業(yè)、保安、水電等很多細(xì)節(jié)方面的承諾，都要一一寫進(jìn)合同，如果開發(fā)商提供的合同沒有這些項(xiàng)目，可以單獨(dú)訂立附件給予規(guī)定。這些細(xì)節(jié)雖然看上去在購房時(shí)不是重點(diǎn)，但是卻是你入住后生活需要的重點(diǎn)，廣告宣傳的再好，也只有落實(shí)到白紙黑字的合同上才有法律效力。

　　經(jīng)過這步步把關(guān)的期房，如果還能夠符合你的購房要求，那么基本就可以放心的購買了，一般不會(huì)出現(xiàn)太大的差異。即使在將來出現(xiàn)一些大的不符合要求的項(xiàng)目，你也可以根據(jù)合同提出自己的維權(quán)要求，因?yàn)橛泻贤脑敿?xì)規(guī)定，那么勝訴的可能性很大，解決問題也就容易多了。