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2012年即將畫上了句號，傳說中的末日并沒有到來，或許需要住所的人們在2013年更要鉚勁奮斗圓住房夢了。2012年北京整體房價可以用“穩(wěn)定”來概括，沒有出現(xiàn)購房者期待的“大降”，更是沒有出現(xiàn)令開發(fā)商欣喜的“暴漲”，樓市調(diào)控政策在實施的兩年中確實讓房價保持在了“理性”的狀態(tài)。 今年的冬季對于北京樓市來說似乎有點不同尋常，“暖冬”、“翹尾”成為最常見的形容的詞匯。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，上周（12月17日至23日）北京新房和二手房共成交7555套，價格均現(xiàn)上漲。市場預(yù)測，經(jīng)過接下來的最后一周，12月的新房和二手房的成交量均有望創(chuàng)月度新高。面對房價的節(jié)節(jié)攀升，購房者并沒有望“漲”卻步反而加速出手。因此形成了當(dāng)前樓市成交量價齊升的局面。2013年的房價是升是降？政策是松是緊？成為了當(dāng)下最受矚目的話題。
民眾預(yù)期2013年房價上漲
日前，搜房網(wǎng)就“2013年房價走勢預(yù)判”話題進行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示超過一半的網(wǎng)友認(rèn)為明年房價會持續(xù)上漲。網(wǎng)友對的房價的預(yù)判與很多研究機構(gòu)、業(yè)內(nèi)專家的觀點不謀而合，中國指數(shù)研究院發(fā)布年度報告總結(jié)稱貨幣環(huán)境穩(wěn)定和成交向好支持房價向上態(tài)勢，但全國去庫存壓力仍較為嚴(yán)峻，整體上行空間有限，預(yù)計商品房銷售均價同比上漲7.8%，漲幅略有擴大。知名財經(jīng)評論家葉檀也認(rèn)為明年房價會穩(wěn)步上升，并總結(jié)2013年房地產(chǎn)市場的兩個特點：一，房地產(chǎn)市場繼續(xù)分化，溫州、鄂爾多斯等地回升無望，大部分省會以上核心城市房價還會上升。二，房價上升半遮半掩、欲說還羞。雖然房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮，但實際需求與經(jīng)濟決定了房地產(chǎn)市場上漲的內(nèi)生動力。
2013年房價上漲究竟是預(yù)期還是事實呢？就目前情況來看房價上漲是較明朗的。中國指數(shù)研究院發(fā)布年度報告稱，百城價格指數(shù)于6月止跌并連續(xù)6個月上漲，同比跌幅不斷收窄，十大城市同比于11月首次上漲。2013年開局在即，然而房價不可能瞬間急轉(zhuǎn)直下，倒是穩(wěn)定的上浮是最合理的狀態(tài)。另外，就25日萬科首開聯(lián)合體7.8億元加32000平米公租房摘得通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)臺湖地塊來看，房價上漲貌似成為了必然。任志強在微博里算了一筆賬讓世人“知道啥叫天價地”的帳，他稱萬科首開聯(lián)合體拿下的地塊“扣除保障房，平均商品住房樓面地價15100元／平米。世紀(jì)鴻公司的樓面價則被毛總（毛大慶）成功的推高到16500元／平米。”稱“毛總再一次用貴于面包的價格購買了面粉。”并發(fā)問“是瘋了，還是餓的，或是再一次推高北京的房價。”確實，目前臺湖在售項目均價在14000元/平至17000元/平左右，而萬科首開拿下的地塊溢價率達(dá)46%，未來該區(qū)域房價走勢可想而知。
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