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- 年末“翹尾”明顯 業(yè)內(nèi)預計明年樓市將繼續(xù)回暖
- 資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時間：2013-01-03 / 瀏覽：4320 次 /
- 2013-01-03 更新 投訴舉報
業(yè)內(nèi)認為，隨著中央經(jīng)濟工作會議的定調(diào)以及多個部門的相繼表態(tài)，明年的房地產(chǎn)政策基調(diào)已確定。明年房地產(chǎn)市場仍將面臨一定程度的政策壓力，但新型城鎮(zhèn)化思路的提出以及保障房建設繼續(xù)加碼等因素將給房地產(chǎn)業(yè)帶來一定利好。 近日地產(chǎn)股震蕩上揚，成為大盤的亮點。分析人士認為，市場對明年樓市的判斷以謹慎樂觀為主。隨著部分利好消息的釋放，房地產(chǎn)投資、房企購地面積、國房景氣指數(shù)等指標將繼續(xù)升溫，明年樓市延續(xù)回暖可期。
政策維持穩(wěn)定
全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議25日召開，對明年的房地產(chǎn)市場調(diào)控工作做出了部署。市場人士表示，此次會議與去年的工作會議表述大致相同。這意味著“新國八條”提出的限購、限貸等樓市調(diào)控基本思路將延續(xù)至明年。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，政策的延續(xù)是房地產(chǎn)業(yè)的利好消息。在今年下半年以來政策環(huán)境企穩(wěn)的情況下，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，年末“翹尾”的勢頭明顯。如果維持現(xiàn)有政策基調(diào)，明年樓市可能保持回暖升溫的勢頭。
在現(xiàn)有的政策信號中，不乏利好樓市的信號。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，明年樓市調(diào)控可能“外緊內(nèi)松”，充足的市場需求和正在上行的市場走勢均將持續(xù)至明年，帶動市場的回暖。
近期，國土部推出多項手段管控“地王”，但同時指出，商品住宅用地供應總量原則上不能低于過去5年年均商品住宅用地實際供應量，這被認為是供應端的重要政策利好。明年的宏觀經(jīng)濟和貨幣政策也將相對寬松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年以來，房地產(chǎn)市場銷售向好，與兩次降息帶來的寬松貨幣環(huán)境密不可分。從中央經(jīng)濟工作會議的定調(diào)看，明年的經(jīng)濟增長強調(diào)“穩(wěn)中有進”的基調(diào)，貨幣政策將保持穩(wěn)健趨向，這無疑是房地產(chǎn)業(yè)的利好消息。
此外，新型城鎮(zhèn)化思路的提出也成為房地產(chǎn)業(yè)的中長期機遇。秦虹表示，城鎮(zhèn)化配套政策能否出臺將成為決定明年樓市走向的重要方面。中國指數(shù)研究院預計，未來十年我國住宅新增需求約160億平方米，其中新增城鎮(zhèn)人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，市場前景依然良好。
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