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　　坊間有關房產稅的各種傳聞就層出不窮。假如說，明年樓市會出什么新政策的話，房產稅可能就是首選。

 

　　12月的推盤潮

 

　　和傳說中的房產稅有一定關聯

 

　　12月份的杭州樓市，繼續延續11月份的高成交態勢。11月份，杭州主城區共成交4056套商品房，僅次于2009年同期的5426套，在近6年中名列同期第二。12月份，截至12月24日，杭州主城區共成交商品房2972套，已高于去年12月份的2937套。

 

　　據悉，12月份，杭州樓市包括蕭山、余杭，約有40多個樓盤開盤。而在這波開盤潮中，大戶型的表現也較為矚目。在12月份周成交前十名榜單中，名城公館、西溪里、凱德龍灣、東方福邸、西溪誠園等以大戶型為主的樓盤也名列其中。

 

　　在剛需盤成絕對主角的2012年，大戶型的年末沖刺自然有了番不一樣的意味。而業內分析，這波沖量和房產稅不無關系。

 

　　阿華家住世貿麗晶城，現住面積90多平方米。女兒已經上初中了，雖然郊區早年已買了一套排屋，但女兒在十三中上學，學業緊張，現在住排屋還是有點不切實際。今年房價處于低谷期，阿華收回在外放貸的500萬元現金，打算在市中心買一套130~140平方米的四房戶型，改善居住。“傳說房產稅可能明年會出臺，我要買的大戶型很可能是征稅對象。與其等到稅出來后再買，還不如現在買，畢竟存量房納稅的可能性不大。”阿華這么想。

 

　　也許正是客戶的這種心理在做怪，最近大戶型的成交確實還不錯。

 

　　西溪里170平方米的大戶型自11月份以來成交了100套左右。而橋西板塊的德信臻園精裝修戶型近期將開盤，戶型160~200平方米，認購情況也不錯。“的確有部分客戶問到房產稅，雖說細節還沒明確，但相比小戶型來說，大戶型的征稅可能性總要大些。”臻園相關營銷負責人透露。而市中心的昆侖公館，180平方米精裝戶型，這一個月也成交了10多套。

 

　　杭州會否成為第二批試點

 

　　相關部門表示不知情

 

　　從今年9月起，有關杭州將成為房產稅第二批試點城市的說法就甚囂塵上。9月，據《經濟參考報》報道，廣州、杭州、深圳、南京等省會城市已基本完成居民存量房統計。中央財經大學稅務學院副院長劉桓在接受記者采訪時稱，雖然不能說以上城市就是試點，但是試點城市應滿足數據采集、評估技術等基礎條件已較為成熟和房地產需求量相對較高兩個基本條件，這樣才會具有代表性意義。

 

　　這一新聞似乎是杭州可能成為第二批房產稅試點城市的最具有信服力的報道。杭州究竟會否成為第二批試點？

 

　　今年9、10月份，坊間關于這一說法傳得是有鼻子有眼。10月份，有開發商就向記者透露，房產稅細則據說已在草擬。還說，只對排屋以上高端房源征稅。還有一種消息則說，不論公寓還是排屋，只要是180平方米以上的大戶型都要征收。

 

　　然而，現在已是12月底，房產稅的說法不但沒有進一點明朗，反而沒了聲響。本周二，記者再就房產稅一事向杭州地稅局相關負責人證實，但該人士表示不知情，“這屬于高度機密，不便回答”。而稅務部門另一人士則透露，房產稅細則還沒制定，明年出臺可能性不大。

 

　　房產稅對樓市影響有多大

 

　　關鍵還看征稅細則

 

　　明年的樓市究竟會怎樣？房產稅似乎成了關鍵籌碼，但從已實行房產稅的第一批試點城市上海、重慶情況看，開征房產稅，未必就一定對樓市有多大殺傷力，具體細則怎么定非常重要。

 

　　以上海和重慶的情況看，雖然試點方向不同，上海針對第二套住宅征，重慶針對豪宅征，但試點以來，對市場的影響并沒有人們想象中那么大。

 

　　以上海為例。上海自2011年1月28日起開征房產稅，征收對象為《暫行辦法》施行之日起上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。房產稅適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

 

　　在上海資深地產媒體人梁志興眼里，上海已出臺一年多時間的房產稅對樓市“根本就沒什么影響。”上海開展房產稅試點后的1月31日，上海就實施了限購，“還沒來得及征收房產稅，購房資格就被限了。”

 

　　梁志興認為，上海房產稅之所以影響不大，主要因為稅率低和征收“門檻”低。征收房產稅，必須是超出人均60平方米的新購房面積，這個“門檻”偏低。而且，對于有兩套以上投資愿望的人，房產稅對他的威懾力也不夠大。“由于稅率只有0.6%，部分征稅房產甚至低到0.4%，100萬總價的房子每年只要交6000元的房產稅。只要房價上漲預期大于這一數字，他就有投資房產的動力。”

 

　　而同一天實施的重慶模式也存在“面窄”的情況。重慶房產稅征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅和個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

 

　　據重慶晨報資深房產記者幸飛介紹，重慶的住宅樓盤，真正達到這一售價(約合建筑面積9941元/平方米以上)的高檔住房，恐怕只有2%的比例。　　杭州若要實施房產稅，真要出效果，自然和稅率、門檻也不無關系。“假如，和上海一樣對新增房源征稅，要想產生影響，稅率一定要加大。”一位業內人士分析說。