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而在中國，情況卻正好相反。“中國房地產的保值性要強于股市。”在為現場投資者支招時，郎咸平還講了一個“四合院的故事”。

 

郎咸平說：“民國初年，1兩黃金可以買2畝良田，而5兩黃金就可以買北京一個四合院。但是100年后的今天，同樣的一公斤黃金等于30萬元人民幣，卻只能買到北京四合院的半個廁所。黃金適合短期炒作，長期投資的話，房地產的增值空間要比黃金好。”認為當前國內形勢下最具有投資價值莫過于樓市，尤其是高端住宅，引起了不少投資者的共鳴。 房地產市場漸有回暖態勢

 

導語：市場不會長期暗淡，投資也不會持久低迷。在穩增長和控房價的矛盾中糾結的不只是購房者和開發商，政府也著急。

 

近來，中國市場新建商品住宅價格環比上漲的城市達50個，而二手住宅價格環比上漲的城市達38個。不過，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%；同比價格下降的城市達58個，少數價格同比上漲的城市漲幅也低于1%。通過近期的房地產市場數據，我們發現，在調控不變的大背景下，市場漸有回暖態勢。尤其是二、三線城市，對這種趨勢的反應比較明顯。不過，房價上漲幅度減弱，力度大不如前。

 

與統計數據相呼應的是，政府重審了“抑制投機投資需求”和“抑價保量”的政策基調與調控預期。中央對于防止房價反彈的明確要求，也表明了中央對市場調控的堅決與謹慎。那么，在這樣的階段下，市場回暖的苗頭到底會帶來什么樣的預期呢？調控的作用將如何呢？國務院對16個省(市)“各項政策措施得到了較好落實，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制”的基本結論，還是可以讓人比較放心。

 

市場不會長期暗淡，投資也不會持久低迷。在穩增長和控房價的矛盾中糾結的不只是購房者和開發商，政府也著急。房地產市場的下一步走勢將是什么樣呢？根據目前的情況分析，可以分為短期、中期、長期三個階段：短期，市場已經初步探明價量的短期底部；中期，市場將在“政策頂”和“市場底”的夾縫中曲折回暖；長期，成交量增長可期但價格走勢難料。

 

短期價量底部探明

 

2012年一季度開發投資仍慣性處于高位，全國商品住宅銷售面積同比下降了15.5%至13387萬平方米，銷售額同比下降17.5%至7099億元，銷售均價同比下降2.4%至5303元。根據政策和市場來分析，2012年一季度的成交價量基本可以定為中短期底部。

 

政策方面看，在調控最嚴厲的試驗期和成交慘淡期，各地政府實踐中擦邊球不斷甚至“放水”頻繁，目的就是試探政府的底線。結果是多數試探未遭及時糾偏，在降準背景下中央政府還進一步明確了鼓勵首置需求的態度。

 

需求方面看，這一階段的投資、投機寥寥，消費性需求明顯處于觀望狀態，而成交面積段主要集中在首置和首改戶型，主要城市90平方米以下戶型成交占比超過50%，剛需特征尤為明顯。這種幾乎不含任何“水分”的數據極具說服力。

 

供應方面看，企業資金壓力、庫存壓力大，銷售采購不景氣，行業領頭羊的利潤不佳，發展姿態不好……開發商全面悲觀為了生存而“以價換量”，降價意愿空前。

 

除了以上三點，中國經濟也在這一時期面臨一系列復雜問題。在綜合的數據和論據下，我們可以推斷目前市場基本見底。