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　　沒有最好，只有更好。戶型的創(chuàng)新層出不窮，“花園房、LOFT、躍層、90平方米三居室、微戶型”各種創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)都曾被視作時尚一般受到購房人的追捧。但入住后，才發(fā)現(xiàn)期望買到的戶型能一勞永逸地解決居住問題，似乎有些理想化了。很多設(shè)計(jì)師都強(qiáng)調(diào)，在選擇戶型前最重要的是搞清楚自己的需求，家庭成員不同，對戶型的需求也不同。

 

　　對于初次購房的置業(yè)者而言，有幾項(xiàng)共同的事項(xiàng)還是值得關(guān)注。首先是戶型的實(shí)用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣；其次是靈活性，靈活的戶型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿足不同對象的生活需要，“戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，有設(shè)計(jì)師認(rèn)為這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求；另外一點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)性，面積緊湊實(shí)用，實(shí)用率更高，造價更低，減少空間浪費(fèi)，使房子的經(jīng)濟(jì)價值更加優(yōu)越。

 

　　而對于選擇中高端住宅的購房人來說，許多開發(fā)商的銷售人員往往會以“浪費(fèi)才能顯示高端”為由，為自身戶型的缺陷辯解，但事實(shí)上，無論是剛需盤還是高端盤，高利用率的戶型才應(yīng)是購房人關(guān)注的焦點(diǎn)。

 

　　利用內(nèi)部認(rèn)購優(yōu)先消化缺陷戶型

 

　　認(rèn)清了自己實(shí)際的需求，就該進(jìn)入選房的環(huán)節(jié)，這時候需要提醒購房人的是，許多開發(fā)商為了控制銷售，在開盤時，往往會將好戶型留在最后推出，而將比較難賣、有缺陷的戶型則最先推入市場，或是打著特價的旗號，制造熱銷。

 

　　一位在一線操盤過多個項(xiàng)目的房企負(fù)責(zé)人向記者透露，一棟房子，為了將一部分樓王戶型做到極致，在銷售時實(shí)現(xiàn)利益最大化。不可避免地造成個別戶型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多，這樣的戶型往往會最終成為尾房，反而成為負(fù)擔(dān)。

 

　　為此，開發(fā)商開始利用內(nèi)部認(rèn)購的階段，首先消化這樣的缺陷戶型。在樓盤正式上市之前的內(nèi)部認(rèn)購，實(shí)際上就是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對樓盤進(jìn)行購買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。

 

　　該負(fù)責(zé)人透露，從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否會熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時間長短和認(rèn)購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場未轉(zhuǎn)暖時，不少項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購時間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內(nèi)部認(rèn)購，往往就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。

 

　　一旦開發(fā)商了解到積累的客戶遠(yuǎn)超實(shí)際的推盤數(shù)量，在內(nèi)部認(rèn)購中就會放出一房難求的信息，銷售也會優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶型，已達(dá)到盡快消化的目的。