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  • 專家呼吁房企強化管控
  • 資訊類型:城市規(guī)劃  /  發(fā)布時間:2014-07-04  /  瀏覽:3646 次  /  

  隨著實力的增強,房地產(chǎn)企業(yè)具備了發(fā)展海外市場的條件和競爭力,也開始把國際化作為企業(yè)新的發(fā)展目標。

  然而,在業(yè)務(wù)版圖不斷擴張的同時,一些國內(nèi)不曾出現(xiàn)的風險也結(jié)伴而至,隨著馬航事件的持續(xù)發(fā)酵,到馬來西亞開發(fā)房地產(chǎn)的諸多企業(yè),在短期內(nèi),受到一定的沖擊。
  據(jù)環(huán)球時報報道,近日,韓國濟州島可能將提升中國企業(yè)、客戶投資、移民濟州島的門檻。與此同時,濟州島已經(jīng)向韓國中央政府提議,準備在濟州實施“永居權(quán)總量制”,即將移民總數(shù)控制在濟州島總?cè)藬?shù)的1%,約6000人左右。
  今年年初,加拿大宣布終結(jié)投資移民項目,積壓在案的6.6萬宗聯(lián)邦投資移民申請被“一刀切”,其中來自中國的申請案達5.7萬多宗。這對申請加拿大移民的中國投資移民者來說,就不啻于一次強烈“地震”。
  綠地濟州島項目移民顧問樸小姐表示:“參考前段時間加拿大移民和新加坡移民叫停,申請人數(shù)過多是發(fā)達國家關(guān)閉移民大門的原因,即使不關(guān)閉移民大門,逐漸提高移民門檻也是肯定的。”
  政策風險成最大變數(shù)
  “對于海外購房來說,最大的影響是政策的不確定性,一旦購房者意識到投資的風險會隨著政策變化而增加不確定性的時候,投資將非常謹慎。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為。
  “海外布局,過去主要考慮原有業(yè)務(wù)模式能否和當?shù)氐臉鞘邪l(fā)展狀況相契合,包括考慮稅收環(huán)境、法律環(huán)境、文化制度環(huán)境等因素。一般來說,這樣一些因素是可以預見的,也是可以提前進行學習和掌握的。政策風險是今年海外市場投資最大的干擾項。”嚴躍進表示,要警惕海外市場對外來移民各類政策門檻提高帶來的風險。此類措施會加大海外移民的成本,進而影響海外移民數(shù)量。房企需要密切跟蹤此類政策,強化風險管控應(yīng)對機制。
  記者從綠地集團了解到,綠地目前在售的僅有綠地漢拿山小鎮(zhèn)80套半山海景別墅,這也意味著想購房移民韓國,只有這80套房源可供選擇。綠地集團的80個移民名額是否會受到影響?綠地集團相關(guān)人士表示,“目前申請韓國綠卡的客戶,暫未受到政策影響,但是未來不好說,需要觀察韓國的政策走向,因為畢竟韓國綠卡是韓國政府發(fā)放的”。
  國際房地產(chǎn)顧問機構(gòu)萊坊報告顯示,在進行海外項目投資中,注意政策風險。部分海外城市會有不利于國外資本投資本地物業(yè)的政策調(diào)控。比如倫敦也在醞釀從2015年開始向非本地居民征收房產(chǎn)增值稅。這些政策的實施多會打擊市場活躍度,降低市場資金流動性。
  萊坊相關(guān)人士建議,在海外投資可以考慮借助專業(yè)房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)了解當?shù)胤伞⒍愂盏刃袠I(yè)規(guī)則和政策,雇用有經(jīng)驗的本地員工,或選取適合的合作伙伴,縮短學習曲線。
  商業(yè)成新熱點
  盡管布局海外存在眾多變數(shù),不過,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,海外市場仍有巨大空間。“目前房地產(chǎn)企業(yè)在海外住宅物業(yè)的投資目標客戶以中國人為主,這主要考慮到中國人在海外置業(yè)的需求正在快速增長,房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)的多年開發(fā)積累了大量客戶資源。”一家在海外布局的房企負責人表示。
  由于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展,國人積累了一定的財富,但國內(nèi)投資渠道有限,同時為了分散投資風險,海外置業(yè)成為一個投資選項。另外據(jù)較多投資者表示,海外置業(yè)一個最主要的原因是海外房產(chǎn)與北京等一線城市房價水平相當,甚至更低。比如位于倫敦東區(qū)的公寓套總價多集中于35萬-55萬英鎊之間,折合樓面均價約每平方米在人民幣6萬元上下,租金回報率在5%左右。而在北京,租金回報率僅為2%-3%左右。
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