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　　除此以外，我們已經(jīng)談過經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期及產(chǎn)業(yè)特點、城市化對中國房地產(chǎn)的影響，而事實上，個人收入分配結(jié)構(gòu)、人口總量和人口結(jié)構(gòu)、特殊的消費(fèi)習(xí)慣以及投資渠道制約等，都會影響中國房地產(chǎn)市場。

　　眾所周知，中國的傳統(tǒng)居家文化是“獨門獨戶”。絕大多數(shù)百姓都希望能有一個真正屬于自己的家，人們能不租房就不租房，因為租來的房子自己不能做主、住著不踏實，于是我們哪怕背負(fù)著高額房貸也情愿自己買房，這就是由傳統(tǒng)居家文化所決定的“中國式消費(fèi)習(xí)慣”。

　　這種特殊的消費(fèi)習(xí)慣促使中國的購房需求一直被維持在一個高水平上。經(jīng)濟(jì)學(xué)的很多指標(biāo)，其實到了中國變得“一無是處”，例如“收入房價比”。計劃生育政策在理論上產(chǎn)生的結(jié)果，就是家庭的“248結(jié)構(gòu)”（一對小夫妻，雙方父母，8個爺爺奶奶姥爺姥姥），所以一個家庭購房，理論上后面有6個家庭的支持。

　　從人口總量上看，通常認(rèn)為2028年是中國的人口峰值，也就是說，在2028年前，我國人口將持續(xù)增長。從人口結(jié)構(gòu)上看，目前我國正處于穩(wěn)定期，該階段人口結(jié)構(gòu)的特點是中間年齡（23~50歲）群體占據(jù)了社會人口的絕大多數(shù)，他們也正是社會中住房需求高、購房能力強(qiáng)的一類人群。

　　從家庭組合及破裂速度上看，隨著觀念的不斷改變，現(xiàn)代人已普遍告別“大家族”的生活方式，取而代之以一個個小家庭。1990年，我國家庭平均人口為3.96人，這一指標(biāo)在1998年為3.16人，而近兩年則已降至2.96人。相關(guān)資料顯示，我國平均每年有超過1000萬個新家庭誕生。此外，我國每天平均還有1萬人離婚，也就是說每年還將會有約300萬個家庭破裂為多個小家庭而產(chǎn)生一定的住房需求。

　　從社會老齡化看，學(xué)界普遍認(rèn)為中國即將在不遠(yuǎn)的將來全面步入老齡化社會，老年人對住房的需求相對較高，特別是隨著“以房養(yǎng)老”的方式在2013年《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》中被正式提出，住房更成為了老年人生活里的重中之重。按家庭計算的總撫養(yǎng)率等于養(yǎng)老撫養(yǎng)率加養(yǎng)幼撫養(yǎng)率，目前處在V形底部。

　　綜上所述，從人口因素上看，中國房地產(chǎn)行業(yè)還有15~20年的黃金發(fā)展時間。改革開放以來，尤其是最近15年以來，老百姓有了改善自己住房的需要和要求，一點不過分。無論是政府政策還是社會輿論，一定要予以支持。順便說一下，我尤其反對一些無良的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，在老百姓日子剛剛好起來的時候，又給政府提出征收所謂“遺產(chǎn)稅”的建議。

　　15年以來，我們需要好好地反思這個房地產(chǎn)市場，什么地方我們給老百姓說錯了，讓老百姓吃了虧，我們必須糾正過來，告訴老百姓實話，然后讓他們自己去理性決策。我一直堅信，一個優(yōu)秀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，一定是為富人說話，為窮人辦事，而千萬不能顛倒過來。