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 對于國內樓市的周期性調整，有人拋出“崩盤論”、“拐點論”，也有國際機構對國內樓市評級從穩定下調到負面。也有人反擊，認為這是對國內低迷的樓市落井下石，不要“做空”中國樓市，當前中國樓市的周期性調整是正常的情況。對于這些爭論，最核心的問題則是如何來理解當前中國樓市的周期性調整。

　　可以說，當前國內住房市場的周期性調整已經成為一種必然趨勢。而且這種趨勢是任何人都不可改變的事實。但是，對于市場這樣一種必然趨勢，為何會引起“做空”或“做多”，調整時間的長短、必然與偶然，調整的漸進或激進，崩盤或軟著陸等激烈爭論呢？最大的問題是用于討論的當前樓市現象的概念體系不同，所得出的結論就完全不一樣。

　　一般來說，對于這些爭論本來就不是太重要的事情，因為盡管政策及言論會影響市場預期，但樓市的內在經濟邏輯是無法改變的。也就是說，中國樓市如此瘋狂地發展了十幾年，以現在情況來看，要想繼續再往前走已經是不可能了，國內樓市的周期性調整已經成了一種趨勢。但是，面對市場的內存邏輯，市場對此爭論為何會十分激烈，盡管這里觸及到一定的利益關系，但是更多的原因是對于當前國內樓市所流行的兩個錯誤概念，政府不能夠界定所導致。

　　從2010年“國十條”開始，政府對樓市的一個基本原則就是遏制住房投資投機需求、鼓勵自住需求，讓國內住房市場由投資為主導的市場轉向以消費為主導的市場，并要求通過經濟杠桿來實現該目標。因此，當前樓市的周期性調整就是要現實這種轉型。但是，由于住房產品是一種兩棲產品（既用于投資也可用于消費），產品性質不同，不僅其定價基礎、價格運作方式不同，而且其市場行為方式及使用的概念體系等都有本質上的區別。