熱點關注“暗松”漸變“明松”
媒體報道稱，自7月10日起，濟南新房與二手房限購全面放開，不論本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數限制，在濟南實施了3年多的限購政策正式退出。限購放開后，本市戶籍人口不再受“限二禁三”的影響，可以買3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明，可以直接購買住房，并且購買套數不再有限制。
媒體報道稱，廈門島外的限購將全部解除，個人購買住房不限套數，外地戶口不用提交社保證明。在島內，外地戶口限買1套住房，無須再提交社保證明。此外，260平米以上住宅的限購也有所放松。
作為兩個熱點二線城市，上述兩地松綁樓市限購的舉動引人關注。業內人士普遍認為，松綁限購公開化將是大趨勢。此前，呼和浩特(樓盤)明確發文，松綁“限購令”，這與其他一些城市暗中放松的做法明顯有別，使得二三線城市松綁限購的行為從“地下”轉入“地上”。截至目前，已有近20個城市調整樓市調控政策。大部分城市松綁限購的嘗試均“闖關”成功。分析人士指出，監管部門的默許態度說明“限購令”退出是大勢所趨，樓市調控正在加速去行政化。
實際作用或有限
在現階段，樓市“限購令”逐步退出存在現實原因。中原地產首席分析師張大偉表示，地方債務出現兌付困難，樓市降溫導致賣地難，地方松綁調控的呼聲很高。在這種情況下，各地或明或暗的松綁可謂此起彼伏。同時，樓市調整將是一個不可逆的過程，部分城市面臨庫存壓力，必須釋放需求才可避免風險的繼續累積。
雖然松綁限購對房地產市場預期的影響較大，但未來市場走勢主要取決于供需關系。要想改變樓市成交低迷的現狀，單靠松綁限購無法起到立竿見影的效果。
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