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　　此次住建廳出臺的去庫存20條通知中規定已建未售商品住房可改戶型。

 

　　江西恒茂地產營銷總監黃熹分析，相對于減輕開發過程中的稅費負擔，更改戶型對拉動商品住房銷售的作用更加立竿見影。

 

　　通知還規定，對于在建但尚未銷售的商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，鼓勵房地產開發企業對不適應市場需求的住房戶型做出調整。

 

　　另外，我省還允許未開發用地轉換用途。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可按規定程序調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設。

 

　　降低房地產稅費減輕房企負擔

 

　　“房地產稅費繁多而復雜，去年我們用三個月的時間對我省房地產稅費進行調查，發現有的市縣房地產開發過程中要交幾十項稅費，多的甚至達到了一百多項。”江西省住建廳相關負責人告訴記者進一步降低房地產稅費對減輕房企負擔很有必要。

 

　　接下來，我省將全面清理房地產開發過程中的行政事業性收費，公布房地產開發的收費清單，沒有法律、政策規定的一律取消，同一項目不得重復收費，符合法律、政策規定的一律按低限收取,嚴禁收取清單外的費用。落實國家稅收減免政策，對出現滯銷且資金困難的房地產開發企業，稅務部門可依法采取靈活的征收辦法。

 

　　去庫存不力將被約談和追責

 

　　我省還將繼續嚴控商品房開發用地供應，把握土地供應節奏，防止土地過量投放，從源頭上減少房地產庫存。商品房庫存嚴重過剩的市、縣，土地管理部門對未動工開發的房地產用地，可依法采取符合當地房地產市場實際的調控措施。

 

　　此外，我省商品房去庫存還將落實地方政府主體責任。房地產庫存去化時間超過12個月（即在沒有新入市商品房的前提下，按照上一年的銷售情況，現有庫存商品房需要銷售12個月才能賣完）的市、縣，要確保今年上半年當地庫存明顯下降，全年大幅下降。對履行去庫存、穩市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，我省將進行約談和追責。

 

　　大力釋放住房公積金對拉動住房銷售有很大幫助。接下來，我省將落實公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購房應貸盡貸。為了去化住房庫存，我省還將加大棚改貨幣化安置力度。2016年，市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。