熱點(diǎn)關(guān)注“現(xiàn)在咱老家的房價,最貴的應(yīng)該算是北邊的江景房了,大概6000元/平方米-7000元/平方米;最便宜的地段應(yīng)屬西邊樓區(qū),最低的房價不足2000元/平方米。”記者的老同學(xué)高女士說道。
春節(jié)期間,記者有幸來到城北區(qū)與城西區(qū)。一位家住城北區(qū)的張先生告訴《證券日報》記者:“雖然北邊區(qū)域的房價貴點(diǎn),但這附近的配套設(shè)施很完善,從這里步行不到10分鐘便是購物中心,不僅如此,最好的兩家醫(yī)院離這里也不遠(yuǎn)。好一點(diǎn)的小學(xué)和初中也在附近,可以說性價比真的很高。”
與城北區(qū)比較,城西區(qū)不僅銷售慘淡,更是人煙稀少。居住在城西區(qū)的王小姐告訴記者,“雖然我住的小區(qū)內(nèi)共有40多棟樓房,但入住率不足一半。這個小區(qū)是回遷房,不少業(yè)主能分到兩三套房,所以回遷后,部分閑置。隨著房價下跌,不少業(yè)主為了早日出售多余房,都在陸續(xù)降低房價。但需求畢竟有限,即使70多平方米的房子賣到13萬元左右,仍然沒有人愿意過來這邊買房。”
“除此之外,按照地理位置來說,這邊離市中心很遠(yuǎn),乘坐公交車大概需要40分鐘車程。并且附近也只是社區(qū)醫(yī)院,與市醫(yī)院相比,差距還是很大的。”王小姐說。
多數(shù)親朋和市民認(rèn)為,未來一段時間,“高庫存、低房價”將成為三線、四線城市需要直面的問題。
雖然買房投資的熱潮已在三線、四線城市中逐漸衰退,但一線城市房價卻在持續(xù)上漲。記者老家的一位遠(yuǎn)房親戚便將買房投資的重點(diǎn)放在了距離北京通州區(qū)不遠(yuǎn)的大廠縣附近。
“通州區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)被確定為北京市的副中心,未來搬遷后,也許短期內(nèi)房價不會再出現(xiàn)大幅度上漲,但我看好其周邊房價未來十年后的漲勢。”該親戚堅定地說。
據(jù)親戚介紹,他是2014年年底在大廠縣附近的祈各莊鎮(zhèn)買的房子,當(dāng)時的房價是6900元/平方米,現(xiàn)在已經(jīng)漲至9000元/平方米左右。
“未來還有上漲空間。”該親戚認(rèn)為,受京津冀一體化及通州區(qū)副中心的確定,環(huán)北京周邊區(qū)縣樓市一定會持續(xù)升溫。“受此影響,我的房子也一樣具備較大的升值空間。”
多位接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家則表示,在推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下,去庫存應(yīng)該更加關(guān)注結(jié)構(gòu)問題。對于一些庫存壓力不是很大的一線、二線城市而言,可以主動補(bǔ)庫存;而庫存壓力較大的三線、四線城市則需要繼續(xù)去庫存,同時,還應(yīng)鼓勵房企創(chuàng)新商業(yè)模式,如鼓勵房企采用購租并舉的策略,進(jìn)而加快項目去庫存化速度。
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