熱點關注“春節表現是一二線不冷,三四線不熱。”中原地產市場總監張大偉認為,一二線城市依然火熱,包括北京、深圳、上海、南京等主要城市,因為2015年上漲迅猛,市場接近無房可售的狀態,這種情況下很多開發商假期較長,導致春節期間一線城市基本處于休假狀態。二線城市是猴年春節相對較熱的區域,購房者在春節后將依然維持春節前積極進入市場的趨勢。部分一線城市返鄉需求、三四線城市看中省城資源的需求,支撐了二線城市的高溫,預計2016年房地產市場將主要看二線城市。
“三四線城市未受到節日前新政策刺激,返鄉置業人口同比未漲,從數據看,三四線城市相比2015年春節的簽約未明顯上漲,節日期間的三四線城市雖然項目積極營銷,但目前的新政對返鄉購房者刺激不大。降低支付門檻,變相提高了月供壓力。后續還有待更多的刺激政策,如降低購房稅費、降低月供利率等實際利好。”張大偉說。
據了解,春節過后多地還將具體出臺一系列房地產松綁政策。以甘肅為例,此前召開的2016年全省住房城鄉建設工作會議指出,甘肅部分市州庫存問題嚴重,將引導開發商適當降房價。
甘肅省住建廳要求各市州會同相關部門摸清房地產庫存底數,因地制宜、因量施策。在消化房地產庫存上,通過減免交易環節稅費等促進無房到有房,小房換大房這些合理需求的釋放;充分利用提高棚戶區改造貨幣化安置率引導居民自行選購存量住房。發展住房租賃市場,建立購租并舉的住房制度;加快農民工市民化,讓社會主體有意愿買房。引導開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品房價格,以需求和供給雙向發力解決庫存問題。進一步擴大住房公積金制度覆蓋面,逐步將符合條件的農民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍,發揮住房保障功能作用,鼓勵農民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房,實現住有所居,擴大住房需求,支持住房消費市場穩定健康發展。
安徽省日前表示,2016年全省貨幣化安置比例要達到50%以上,力爭達到70%。推進公租房貨幣化保障,確需增加公租房供應的地區,主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。加快公租房分配入住和消化公租房閑置。同時,將深化住房制度改革,鼓勵農民進城購房,支持機構投資者投資租賃住房。并將城市靈活就業人員納入住房公積金制度,自愿繳存住房公積金,并享有提取貸款的權利。
山西方面,在日前舉行的住房城鄉建設暨黨風廉政建設工作會議上指出,將采取七條政策去商品房庫存,包括擴大住房需求群體加快農民工市民化進程,確保新落戶居民享有同等的教育、就業等城鎮基本公共服務,為農民工進城購房提供保障。并研究制定購房補貼政策,鼓勵進城上學、結婚、養老的農民工在市縣城購房,促進農民工和其他人員在就業地購買商品住房。
此外,將打通商品房和保障房通道。商品住房庫存量較大,消化周期較長的市縣,要通過貨幣化安置、政府回購商品房等方式,解決棚戶區、城中村和舊城改造原住戶安置房和農業轉移人口租賃住房,原則上不得再新建安置住房。
同時,積極發展跨界房地產。房地產庫存過大的市縣,可根據房地產開發企業申請,依法修改城鎮規劃相關內容,將已供應但未開發的住房用地或商業營業性用地,調整為文化旅游、體育、園區、養老等跨界地產用地,同時將已建成的存量房屋發展為其他地產,促進房地產跨界發展。并引導房地產開發企業適當降低房價。
山西還將對房地產開發企業順應市場規律,調整營銷策略適當降低房價。對帶頭落實國家政策,降低商品住房銷售價格的要給予獎勵。
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