巴拿马/曼城和巴萨/足球欧联杯/曼城vs切尔西直播 - cctv足球在线直播观看

　受到土地成本推升的影響,2015年北京住宅市場豪宅化的傾向已經出現,2016年這一特征將更加明顯,而基于高端項目的特性,2016年推盤節奏將進一步放緩,預計3月份銷售季正式開啟之后,月度最高開盤量將繼續維持在30個左右,北京樓市逐漸進入“少而精”的銷售階段。

　　對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,“春節的零開盤主要是基于季節性因素以及城市特性所導致,北京在一定意義上更像一座‘移民城市’,因此在春節這一特點時點,大量一代二代移民或是‘北漂’紛紛離開北京,返鄉過年,在一些三四線城市甚至出現‘鄉置業’的小高潮,而對于北京來說,需求的四散則使得樓市相對變得冷清,這也是歷年來春節期間北京樓市推盤少甚至連續零開盤的主要原因。”

　　此外,今年的“零開盤”現象也存在特殊性因素。數據顯示,最后一次春節期間開盤出現在2008年,彼時樓市單月開盤量多維持在40個左右,最高甚至出現一個月50多個(次)項目的開盤量,而近期樓市單月最高開盤量也僅在30個左右。

　　限購政策實施后,北京樓市單月開盤量逐漸出現下降,一方面是受到限購的制約一定時段內的需求量減少,使得推盤量隨之減少;另一方面則是由于多年集中開發之后,住宅用地供應逐漸稀缺,潛在供應不足使得推盤節奏隨之放緩。

　　3月開啟2016年銷售季

　　事實上,進入二月份,樓市就暫時進入休整期。

　　據亞豪君岳會統計數據顯示,2016年2月,北京商品住宅市場預計將有7個項目入市,其中包括萬澤·經海廣場、匯金·世界城楓丹郡等3個純新盤,以及泰禾中央廣場、首開熙悅尚郡等4個老項目后期。

　　對此,郭毅表示選擇這一階段入市的項目主要有兩種類型,一類是熱銷加推,例如泰禾中央廣場2015年9月入市之后,兩個月實現成交363套,截至目前已實現成交489套,市場的認可使得這類項目推盤信心十足;另一類屬于宣傳期較長遲遲未能入市項目,例如萬科天地、匯金世界城楓丹郡等,這些項目在經歷了較長的蓄客周期之后,并且已經等來價格的上漲,因此開始在供應缺口期醞釀入市。

　　除去這兩類項目之外,大量項目均預計將會在3月份開始正式開啟2016銷售季,而從2016年市場供應來看,由于市場價格已逐漸進入快速上漲周期,并且新增供應中高價項目不斷增多,因此整體供應不會出現集中爆發的現象,而是將呈現以少量小幅推盤為主導的特征。

　　這7個項目預計入市,有3個主打精裝修。對此,郭毅表示,進入2016年之后精裝修比重將進一步加大,而這主要是受到價格變化趨勢的影響。

　　“未來高價項目不斷增多,為了能夠實現價值與價格的匹配,大量項目不得不通過精裝來提升產品品質,制造差異性。而在這其中,由于普宅產品售價不斷提升,商住成為剛需剛改市場的有力補充,其居住屬性不斷被放大,因此這類項目也開始通過精裝修做高產品舒適度,以彌補其本身的產權、生活成本等短板。”郭毅如是說。