熱點關注,國內樓市去庫存新招頻出,短短不到20天內共出臺了三項政策措施。繼日前降低購房首付和提高公積金存款利率措施后,昨天,三部委出臺房產交易契稅和營業稅優惠政策,對房產交易環節進行成本減免,進一步化解各地樓市庫存壓力,以促進不同類型住房銷售。
減免契稅營業稅 去庫存再出新招
2月19日,來自財政部、國家稅務總局和住房城鄉建設部的通知內容顯示,對個人購買90平米及以下家庭唯一住房,減按1%的稅率征收契稅;90平米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。購買第二套改善性住房,面積為90平米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上的減按2%的稅率征收契稅。
房產交易契稅調整對照表.
營業稅政策方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額征收營業稅,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅,政策將于2月22日起實施。不過,上述調整除首套房契稅調整措施外,北京、上海、廣州、深圳暫不執行本次通知其他內容。
政策一出,各方聲音紛至沓來,一致看好未來市場走向,認為對于當前較為明顯的樓市去庫存難題意義重大。其中,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,針對非一線城市的契稅和營業稅的減免,將有利于降低購房成本,增加購房需求,加快庫存去化,降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險。
購房成本將不同程度降低
交易環節稅費支出較高,歷來為購房者成本負擔之一。通過本次契稅和營業稅調整,購房者將得到哪些實惠,為此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過一個實例進行了分析。
對于一個二套購房者來說,購買一套90平米、總價為100萬元的住房,契稅需要交納3萬元,而現在只需交納1萬元,即總價100萬的房子節約了2萬元,相當于房價下調2%。而如果購買一套144平方米、總價為100萬的房子,契稅過去需要交納3萬元,而現在只需要交納2萬元,即總價100萬的房子節約了1萬元,相當于房價下調了1%。
由此可見,本次稅費政策調整對改善型購房的積極意義最為明顯。同時,高端物業市場可能因為此類政策而繼續活躍。為此,亞豪機構分析判斷稱,以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例,在新政前如果被判定為非普通住房,則需繳納15萬元契稅,而執行新標準后,只需按照面積段來劃分,90平米以內契稅為5萬元,90平米以上契稅為7.5萬元。
樓市迎多重利好 政策調整不再“一刀切”
近期,樓市各項利好政策頻出,為2016年去庫存任務敞開了大門。2月2日,央行聯合銀監會為樓市送來年前大禮,決定在不實施限購城市對首套房首付比例最低降至兩成,二套房首付比例最低可付三成。2月17日,央行、住建部聯合財政部發布通知,要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制,決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
至此,在春節前后不到20天的時間里,樓市迎來三輪利好政策的推動,拉開了2016年房地產市場去化庫存戰役的序幕。
值得關注的是,無論是降低購房首付比例還是本次減免契稅政策,都不在是以往“一刀切”似的全面覆蓋,而是有針對性地分而治之。比如,庫存壓力較小的北京、上海、廣州、深圳并未作出購房首付比例的調整;稅費方面,僅執行首套房契稅政策的調整。即“對個人購買家庭唯一住房,面積為90平米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,90平米以上的減按1.5%的稅率征收。”
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