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營業(yè)稅政策方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,政策將于2月22日起實施。不過,上述調(diào)整除首套房契稅調(diào)整措施外,北京、上海、廣州、深圳暫不執(zhí)行本次通知其他內(nèi)容。
政策一出,各方聲音紛至沓來,一致看好未來市場走向,認為對于當(dāng)前較為明顯的樓市去庫存難題意義重大。其中,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析 認為,針對非一線城市的契稅和營業(yè)稅的減免,將有利于降低購房成本,增加購房需求,加快庫存去化,降低庫存量較大的三四線城市的樓市風(fēng)險。
購房成本將不同程度降低
交易環(huán)節(jié)稅費支出較高,歷來為購房者成本負擔(dān)之一。通過本次契稅和營業(yè)稅調(diào)整,購房者將得到哪些實惠,為此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進通過一個實例進行了分析。
對于一個二套購房者來說,購買一套90平米、總價為100萬元的住房,契稅需要交納3萬元,而現(xiàn)在只需交納1萬元,即總價100萬的房子節(jié)約了 2萬元,相當(dāng)于房價下調(diào)2%。而如果購買一套144平方米、總價為100萬的房子,契稅過去需要交納3萬元,而現(xiàn)在只需要交納2萬元,即總價100萬的房 子節(jié)約了1萬元,相當(dāng)于房價下調(diào)了1%。
由此可見,本次稅費政策調(diào)整對改善型購房的積極意義最為明顯。同時,高端物業(yè)市場可能因為此類政策而繼續(xù)活躍。為此,亞豪機構(gòu)分析判斷稱,以總 價500萬元購置家庭唯一一套住房為例,在新政前如果被判定為非普通住房,則需繳納15萬元契稅,而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后,只需按照面積段來劃分,90平米以內(nèi)契 稅為5萬元,90平米以上契稅為7.5萬元。
樓市迎多重利好 政策調(diào)整不再“一刀切”
近期,樓市各項利好政策頻出,為2016年去庫存任務(wù)敞開了大門。2月2日,央行聯(lián)合銀監(jiān)會為樓市送來年前大禮,決定在不實施限購城市對首套房 首付比例最低降至兩成,二套房首付比例最低可付三成。2月17日,央行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知,要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制,決定自 2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
至此,在春節(jié)前后不到20天的時間里,樓市迎來三輪利好政策的推動,拉開了2016年房地產(chǎn)市場去化庫存戰(zhàn)役的序幕。
值得關(guān)注的是,無論是降低購房首付比例還是本次減免契稅政策,都不在是以往“一刀切”似的全面覆蓋,而是有針對性地分而治之。比如,庫存壓力較 小的北京、上海、廣州、深圳并未作出購房首付比例的調(diào)整;稅費方面,僅執(zhí)行首套房契稅政策的調(diào)整。即“對個人購買家庭唯一住房,面積為90平米及以下的, 減按1%的稅率征收契稅,90平米以上的減按1.5%的稅率征收。”
新年伊始,樓市在各項貨幣政策和稅收政策調(diào)整中拉開大幕,在去庫存號召下,政策調(diào)整會表現(xiàn)為怎樣的特點?為此胡景暉表示,未來財稅政策和貨幣政策雙管齊下,將成為促進房產(chǎn)流通,加快結(jié)構(gòu)調(diào)整,加速庫存去化,促進樓市繁榮的主要政策方向。
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