熱點(diǎn)關(guān)注- 三箭齊發(fā)加速房地產(chǎn)業(yè)去庫存
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-02-22 / 瀏覽：1295 次 /
- 2016-02-22 更新 投訴舉報(bào)
其變化主要為，一、對(duì)個(gè)人購買家庭惟一住房面積為140平方米以上的，契稅由原來3%減按1.5%的稅率征收；二、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，契稅稅率由原來2%減按1%征收；面積為90平方米以上的，契稅稅率由原來3%減按2%征收。
對(duì)此，分析人士表示，政策刺激有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求，促進(jìn)投資企穩(wěn)回升。房地產(chǎn)板塊經(jīng)過前期大幅下跌后，估值逐步趨于合理，在市場(chǎng)情緒回暖的背景下，地產(chǎn)板塊有望跟隨大盤迎來反彈行情。
從行業(yè)基本面來看，地產(chǎn)業(yè)寬松環(huán)境有望延續(xù)；央行2月16日發(fā)布最新數(shù)據(jù)，1月份新增信貸與社會(huì)融資規(guī)模雙雙創(chuàng)出單月歷史新高。1月份我國人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元；社會(huì)融資規(guī)模增量為3.42萬億元；而過去三年1月份信貸增加均值僅為1.3萬億元，社會(huì)融資增量均值僅為2.4萬億元，上述數(shù)據(jù)均大幅高于市場(chǎng)預(yù)期。寬松的貨幣信貸政策和近期連續(xù)地產(chǎn)去庫存政策均能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)需求的釋放。從資本市場(chǎng)來看，1月份新增信貸突增，使得A股流動(dòng)性更為充裕；資本是逐利的，當(dāng)資金大量流入A股后，自然會(huì)促使股指上漲。
對(duì)此， 國金證券( 行情 600109,買入)則表示，隨著國家地產(chǎn)業(yè)去庫存戰(zhàn)略加速推進(jìn)，住房貸款資產(chǎn)證券化或提速：當(dāng)前針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)，降低購房貸款利率和降低首付款比例等直接刺激需求的政策依舊在延續(xù)，而與此同時(shí)行業(yè)供給側(cè)的改革也在逐步顯現(xiàn)。住房貸款資產(chǎn)證券化有利于信貸對(duì)購房需求的進(jìn)一步支持，也能分散銀行體系應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)或進(jìn)一步推進(jìn)國家住房銀行、經(jīng)營性資產(chǎn)證券化等措施。
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