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　截至目前,中原地產的統計數據顯示,已經陸續有78家上市房企公布2015年業績預告,業績分化成為主流趨勢。這些企業中,業績預告為預盈的有38家,占比為48.7%,另外還有15家企業預期虧損,25家企業預期利潤減少。

　　中原地產首席分析師張大偉認為,全國城市之間的分化明顯,從企業數據看,房企分化也明顯加劇。“雖然2015年房地產是復蘇的一年,但對于房企來說,利潤率降低成為普遍性現象,部分房企甚至在持續虧損。”

　　張大偉認為,當前的市場表現出需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡的分化現象。從全國房地產市場看,一二線市場升溫,庫存降低,但很多三四線城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場即使在救市的情況下,依然有風險。

　　張大偉說,分城市來看,一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后,一二線城市樓市資金面將明顯好轉。從統計局數據看,一線城市房價已經全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

　　張大偉說,對于企業來說,2016年的壓力依然非常大,其中三四線城市庫存積壓、銷售困難。而一二線城市地王頻繁出現,導致房企利潤率持續下調。隨著房地產利潤率降到個位數,房企轉型、分化的速度將進一步加快。