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　李小姐告訴記者,她看中的這套房位于上海浦東中環以內,也算是市區房。44平方米,價格220萬。“房東開始說首付三成,最后又改成四成,沒想到最后見面談的時候,又要加5萬。”

　　李小姐表示,“我有個朋友想置換房屋,正好他的房屋可以賣給我。但他們也遭遇了跳價,他們看中的房屋從年前的530萬漲到現在的610萬,他們無法置換,我也無法買房。雙輸!”

　　二手房東惜售

　　買房需求增加,房東卻惜售成為上海二手房市場的普遍現象。房產中介人士表示,由于市場環境影響,很多房東希望對自己的房屋“待價而沽”,市場交易房源變少,而這個情況也導致漲價很明顯。

　　周女士在年前賣了自己的房子,準備置換一套大一點的,但由于還要賣自己的房子才能支付首付,所以決定年后再交易,沒想到遭遇了房東跳價。“舊房子賣了,新房子還沒買,”周女士說,“已經賣的房屋我還沒有交房,1個月后何去何從我也不知道。”

　　周女士告訴記者,她本來已經和賣家談好價格,但最終房東說要她全款付清,“房東沒想到我會同意,最終只能明確說要漲價才賣。我不接受跳價,當我再找同一小區的房源時,發現基本都漲價20萬以上。”

　　供不應求　上漲過快不正常

　　數據顯示,2015年上海市純商品住宅銷售均價32001元/平方米,同比上漲17.6%。從近十年房價變化趨勢看,上海房價一直處于上漲狀態。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,房價主要由供求關系決定。截至2015年年底,上海市新建純商品住宅庫存總量為1071萬平方米,同比2014年12月的歷史高點下降19%。

　　2015年12月份,上海市新建純商品住宅存銷比為8.3,也即8個多月就能把現有庫存消化掉,相比2014年9月的18個月,已經大幅下降。按近幾年的情況,上海住宅存銷比一旦降至14個月以下,房價就會上漲。反之,一旦超過14個月,就容易下跌。當前,已降至8個月左右,已經回到2013年低點。