熱點(diǎn)關(guān)注- 專家吁勿放任激進(jìn)擴(kuò)大杠桿
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-03-11 / 瀏覽：761 次 /
- 2016-03-11 更新 投訴舉報(bào)
上海清查“首付貸”情況
昨日,新京報(bào)記者從上海市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(下稱“協(xié)會”)獲悉,3月9日,協(xié)會向會員單位發(fā)出通知,稱由于時(shí)間緊迫,要求會員單位于3月10日將本公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況上報(bào)協(xié)會,協(xié)會將梳理產(chǎn)品數(shù)量、模式以及金額。同時(shí),協(xié)會呼吁會員單位堅(jiān)持普惠金融,服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人對新京報(bào)記者:截至3月10日下午5時(shí),協(xié)會尚未收齊會員單位反饋情況,不過,會持續(xù)到收齊為止。不過,至于當(dāng)前的反饋情況如何,協(xié)會還不方便對外披露。
另據(jù)媒體報(bào)道,在此之前的3月8日,上海市政府多個(gè)部門召開座談,就當(dāng)前“房價(jià)上漲過快”問題進(jìn)行了研討。多部門建議加強(qiáng)資金杠桿監(jiān)管,涉及P2P、首付貸、中介等。
近日,深圳、北京陸續(xù)著手排查首付貸。另據(jù)媒體報(bào)道,廣州多家中介公司暫停墊資或類首付貸業(yè)務(wù)。3月9日,全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝表示,央行正與住建部、銀監(jiān)會等部門準(zhǔn)備對一些房地產(chǎn)市場、房企和房地產(chǎn)中介跨界經(jīng)營金融業(yè)務(wù)的問題進(jìn)行治理,“沒有資質(zhì)將不能跨界經(jīng)營。”
“利用杠桿投機(jī)購房值得警惕”
對于目前一線城市逐步收緊的監(jiān)管,某P2P平臺人士表示,對于無抵押類的首付貸,規(guī)模較大的平臺都會進(jìn)行更為嚴(yán)格的審查,不會輕易放水。否則一旦貸款人違約,平臺將會面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。
盡管如此,首付貸業(yè)務(wù)中也暗藏風(fēng)險(xiǎn)。盈燦咨詢分析師表示,由于房地產(chǎn)與金融的結(jié)合是大勢所趨,首付貸屬于金融的一種創(chuàng)新模式,需要更加的規(guī)范,否則對于P2P網(wǎng)貸平臺、投資人、銀行都存在著風(fēng)險(xiǎn)。首付貸由于貸款利率低使得利潤空間本身就不大,若出現(xiàn)違約就會導(dǎo)致壞賬。
“首付貸在市場上已存在多年。禁止了首付貸,購房者也會從別的渠道尋找資金。因此對于首付貸產(chǎn)品來說,關(guān)鍵還是看購房者是否有度利用,平臺如何更好地把控風(fēng)險(xiǎn)。”上述P2P平臺相關(guān)人士表示。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,深圳利用杠桿投資投機(jī)性購房的現(xiàn)象值得警惕。在一線城市和少數(shù)二線城市房價(jià)非理性繁榮、狂熱性上漲面前,關(guān)鍵在于政府管理部門和商業(yè)銀行不能放任個(gè)人投資投機(jī)者盲目而激進(jìn)的擴(kuò)大杠桿。
而在亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來,樓市過熱是雙降、稅費(fèi)下調(diào)和去庫存等多種因素所致。在目前一線城市房價(jià)快速上漲的形勢下,緩解供需矛盾才是需要共同面臨的問題?！⌒戮﹫?bào)記者 金彧 方王洋
近日一線城市收緊首付貸情況
上海
市政府多個(gè)部門召開座談會,對當(dāng)前“房價(jià)上漲過快”問題進(jìn)行了研討,多部門建議加強(qiáng)資金杠桿監(jiān)管。上海市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會要求會員單位上報(bào)本公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況。
深圳
市金融辦下發(fā)文件要求互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會、小額貸款協(xié)會對P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿放貸的情況進(jìn)行摸底排查。
北京
市金融工作局正在指導(dǎo)北京市網(wǎng)貸協(xié)會摸底涉嫌高杠桿房貸情況。
廣州
據(jù)媒體報(bào)道,多家中介公司暫停墊資或類首付貸業(yè)務(wù)。
■ 數(shù)據(jù)
P2P首付貸規(guī)模不足50億
在北上深多地排查機(jī)構(gòu)首付貸業(yè)務(wù)的背景下,首付貸目前的規(guī)模究竟有多大成為市場關(guān)注的話題。
根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司世聯(lián)行發(fā)布的2015年報(bào),該公司去年一共發(fā)放了“家圓云貸”32209筆,放貸金額為29.92億元,同比分別增長65.05%、51.90%。鏈家截至2月,新房信用貸(首付貸)累計(jì)發(fā)放了不到3個(gè)億,且僅在北京發(fā)放,目前在途余額僅1.2億。2月底,鏈家停止了新房首付貸。而一些中介提供的二手房貸款主要是用于墊資等短周期資金周轉(zhuǎn),該項(xiàng)業(yè)務(wù)在二手房交易中已存在多年。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉曾對媒體表示,首付貸使用比例大約為5%,即中介公司交易的100套房子中,大約有5套使用了首付貸業(yè)務(wù)的,開展得較好的公司,這一比例可能會達(dá)到8%-10%。
除了中介公司,目前部分P2P平臺也提供首付貸服務(wù)。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),有50多家P2P網(wǎng)貸平臺出現(xiàn)過首付貸,目前有20家P2P網(wǎng)貸平臺以對接首付貸資產(chǎn)為主要業(yè)務(wù),包括多寶貸、合匯貸等。不過這20家P2P網(wǎng)貸平臺中,已經(jīng)有多家平臺暫停了首付貸相關(guān)業(yè)務(wù),包括廣州e貸、房天下理財(cái)?shù)绕脚_。
根據(jù)盈燦咨詢不完全統(tǒng)計(jì)的結(jié)果,近8個(gè)月P2P網(wǎng)貸首付貸的累計(jì)成交量達(dá)到了43億元,由于2015年7月前首付貸的成交規(guī)模相對較小,因此P2P網(wǎng)貸行業(yè)參與首付貸模式的金額預(yù)計(jì)不足50億元。對此,該機(jī)構(gòu)分析師表示:“與萬億房地產(chǎn)市場相比明顯微不足道,所以P2P網(wǎng)貸是引起房價(jià)大漲的說法是站不住腳的。”
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