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　　其中,標桿房企的業績漲幅更加明顯。據記者統計,銷售金額同比上漲超50%的達到18家。另據上市房企公布的銷售數據顯示,恒大地產表現較為搶眼,2月合約銷售金額達到152.3億元,同比上漲191.2%。萬科、碧桂園、保利等房企也均出現了不同程度的同比上漲。如萬科2月份實現銷售金額160.3億元,同比上漲91%。

 

　　在業內人士看來,2月房企業績集中向好,很大一部分原因來自于政策的持續寬松。“尤其是層出不窮的去庫存政策引發的后續影響還在不斷發酵,預計這一趨勢將延續至上半年。”某市場分析人士指出。

 

　　銷售均價齊“抬頭”

 

　　不僅是業績,房企2月的銷售均價也在上升。萬科、華潤、龍湖、世茂、金地等多家標桿房企的銷售均價同比均出現了不同程度的上浮。

 

　　根據已公布的銷售金額和面積測算,中國金茂2月的銷售均價達到29110元/平方米,與去年同期的15190元/平方米相比,漲幅達91.6%;綠城中國、萬科2月銷售均價同比則分別上升29.7%和20.8%。不過,融創中國2月的銷售均價同比下降了16%,出現下降的還有雅居樂、保利地產。對此,業內分析人士認為,部分企業價格下降的原因,可能與產品結構及區域分布發生變化有關系,比如戰略擴張至二三線城市,拉低平均價格等。

 

　　盡管并非房企銷售均價在2月獲得全面上漲,但據記者粗略測算,已公布業績的33家企業在2月平均銷售均價為11229元/平方米,同比去年的10327元/平方米,整體上浮了8.7%,接近一成。

 

　　去庫存助推房企去化

 

　　經歷了2015年連續的降準降息后,今年各地除了進一步下調非限購城市對首套房最低首付比例外,監管部門還全面降低了二手房交易契稅稅率,這些政策已經大大刺激了房地產市場。據國家統計局最新公布的1月至2月全國房地產開發和銷售數據顯示,商品房銷售面積為11235萬平方米,同比增長28.2%,增速比去年全年提高21.7個百分點;商品房銷售額8577億元,增長43.6%,增速提高29.2個百分點。商品房銷售加快,房地產開發投資增速正在穩步回升。

 

　　與此同時,房企的庫存也正在快速去化。公開資料顯示,今年1月至2月,萬科累計實現銷售面積305.9萬平方米,同比增長12.63%,銷售金額416.2億元,同比增長31.71%,按照去年全年達成2614億元計算,僅前兩個月已經實現16%;恒大地產在前兩個月的合約銷售金額約為364.7億元,銷售面積422.2萬平方米,同比分別增長116.6%和89.9%。按照全年2000億元目標計算,恒大地產前兩月也已完成全年目標的18.2%。此外,1-2月份,保利地產的簽約面積、簽約金額同比分別增長88.52%和90.46%。

 

　　■　趨勢

 

　　二線城市成房企拿地主戰場

 

　　多數標桿房企在2月收獲良好業績的同時,也積極在土地市場尋找機會。據中原地產統計,包括萬科、保利、碧桂園、恒大等20家標桿房企,繼1月拿地突破441億元的紀錄后,2月份拿地金額也突破200億元大關。值得一提的是,受到一線城市土地供應持續緊張、價格直線上漲的影響,二線城市已經成為各家房企的主流戰場。

 

　　融創在杭州等城市的大規模補倉,魯能、龍湖、中國金茂進入天津市場,碧桂園一日內拿下南京仙林8宗地塊,萬科也在西安高新區摘得了總體量36萬平方米的商住地塊等,這些都顯示出房企對二線城市的追捧熱度在不停提升。

 

　　中原地產研究部數據顯示,進入2016年以來,20大標桿房企合計拿地金額為974.33億,同比2015年同期的812.3億增加了20%;但從成交結構看,2016年以來,在二線城市拿地的金額占比高達48%,而在2015年,這一比例則為41.2%,二線城市已經成為標桿房企拿地的主要目標城市。

 

　　“房地產刺激政策頻繁出現,利好一二線城市。這種情況下,房企拿地積極性明顯提高。”某業內人士指出,一線城市因為房價上漲迅速,預計出現調控政策的可能性越來越大,這種情況下,拿高價地的壓力越來越大。

 

　　優質土地占比少已經成為一線城市的共同痛點。以北京為例,截至目前,2016年只出讓了3宗住宅用地,樓面價全部超過了4萬元/平方米,這種情況下,標桿房企在一線城市拿高價地的壓力越來越大,因此也將更加謹慎。