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今年年初，中央和各地相繼出臺了一系列政策，促進房地產(chǎn)去庫存。對此，胡葆森認為，目前出臺的調(diào)控政策仍多偏重于“需求側(cè)”，例如信貸杠桿、購置稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補貼等。胡葆森認為，把重點放在刺激住房需求上，只能實現(xiàn)短期內(nèi)的去化效果；從長遠來看，房地產(chǎn)去庫存，關(guān)鍵要靠供給側(cè)改革。
胡葆森建議，加大城市房地產(chǎn)開發(fā)用地管理力度，控制增量，調(diào)整存量；同時，開發(fā)商受制于拿地成本及稅費支出，造成產(chǎn)品價格下降空間有限，減稅降費是供給側(cè)改革的第一要務(wù)。
此外，建議各級政府清理處置批而未供和閑置土地，鼓勵新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)利用低效存量地，允許多余房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)換用途；政府還應(yīng)加大政策傾斜、拿地優(yōu)惠力度，鼓勵企業(yè)探索養(yǎng)老、健康、文化旅游等特色地產(chǎn)開發(fā)模式，引導(dǎo)企業(yè)加大對綠色節(jié)能、智能化、住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品的研發(fā)投入，提升供給側(cè)的產(chǎn)品制造、升級能力。
在胡葆森看來，長期以來的供需錯配，造成房地產(chǎn)目前的相對過剩和高庫存，新型城鎮(zhèn)化將是去庫存最根本的方法，發(fā)展生產(chǎn)、解決就業(yè)、鼓勵農(nóng)民進城等。胡葆森說，但這并不是短期就能解決，快則兩三年，慢則五六年，將貫穿整個“十三五”期間。
尋找新動能
受房地產(chǎn)下行的壓力，去年，河南省不少縣區(qū)財政收入出現(xiàn)了大幅下滑。今年的GDP增速想要達到去年的水平很不容易，2016、2017年的日子會比2015年更難更緊。他用一句話形容了當(dāng)下的形勢，“病來如山倒，病去如抽絲。”
目前建業(yè)集團已經(jīng)進入河南省的18個地級城市和22個縣級城市，去年建業(yè)有超過2/3的銷售來自三四線城市，鄭州不到1/3。今年，胡葆森加大了在鄭州的銷售力度，預(yù)計1/2的銷售來自鄭州，“春節(jié)后，鄭州的市場不錯，但三四線城市增長壓力依然很大。”
與城市發(fā)展需要尋找能夠替代房地產(chǎn)的新動能一樣，房地產(chǎn)企業(yè)也同樣要找新動能。
在胡葆森早前撰寫的《尋找建業(yè)的藍海》一文中，他就指出，河南目前城鎮(zhèn)常住人口接近一億，建業(yè)的藍海在哪里，就是這一億人。“這一億人你是服務(wù)不了全部的，那么你能不能服務(wù)這一億人的十分之一，一千萬人，我想有可能，所以我就把建業(yè)藍海定在，二十年也好，三十年也好，要精準(zhǔn)的服務(wù)一千萬河南人。”
胡葆森所說的要精準(zhǔn)服務(wù)的一千萬河南人的設(shè)想，不僅只是住房。2015年，建業(yè)就提出“以輕資產(chǎn)為主要模式，構(gòu)建大建業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，實現(xiàn)企業(yè)從房地產(chǎn)開發(fā)商到新生活服務(wù)商的整體轉(zhuǎn)型”。
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