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　　多次少量推盤成常態 收回折扣提高利潤

 

　　開發商提價的底氣，一個主要的支撐就是樓市供需的失衡，由于信貸的支持和買房減稅的鼓勵，導致購房需求激增，相對的樓市供應卻并未大幅增加。

 

　　僅以上周新開盤的項目為例，北京市共有5個項目入市，其中包括紫御長安、新華聯YOYO悅城兩個商住項目，以及京投銀泰·萬科西華府、首開龍湖天璞等3個普宅項目。5個新項目數量上并不少，但實際增加的房源僅有594套，環比甚至下滑了44%。

 

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，進入3月份，大量項目開始推盤入市造成了近期樓市供給的活躍期。但由于受制于土地供給的萎縮，開發商在無米下炊的情況下自然會控制供應節奏。雖然入市的項目不少，但提供的房源并不多，上周5個項目平均每個項目僅供應了119套房源。而這種“化整為零”的饑餓療法也加速了入市項目的去化速度，上周入市的5個項目中有4個入市當天即告售罄。

 

　　同時，控制銷售節奏也體現在開發商對于價格的把控上。據北青報記者了解，一般開發商的區域公司或者售樓處的銷售總監手里都有總價一兩個點的折扣權利，開發商內部員工購房也能額外享受一些點數不等的優惠。但已經有一些大型的開發商明確收回了區域公司的折扣權限，要求保證利潤率。

 

　　某南方起家的大型房企營銷負責人向北青報記者透露，總公司已經明確收回了北京、上海、杭州等區域公司的折扣權限，要求控制銷售數量，提高利潤率。甚至內部員工購房的折扣優惠也取消了，他本人剛定的一套房子就是按照市場價格買的，雖然不近人情，但也無可奈何。

 

　　業內

 

　　調控預期加強 樓市升溫步伐或被打斷

 

　　不難看出，涌入樓市的購房人給了開發商很大的信心。但業內專家仍提醒道，這一波的樓市行情與政策的扶持不無關系。值的關注的是，上海突然傳出相關部門正在討論調控樓市新舉措，包括提高二套房首付比例至七成、限制非滬籍人士購房資格等。雖然大幅提高二套房首付比例的可行性并不大，但這類消息的傳出也代表了政策層面可能正在考慮適當給樓市降溫。

 

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉就表示，由于限購從嚴，各項利好政策的邊際效應逐步遞減，北京樓市交易量繼續上漲的可能性不大。隨著購房需求的逐步釋放，他認為二季度樓市交易熱度將逐步降溫，對市場的預期也將逐步回歸理性。

 

　　郭毅也表示，一線城市房地產市場的快速回暖已經令決策層有所預警，近期恐怕會有一系列加強市場管理、抑制投資投機需求死灰復燃的新政出臺。如果這樣，將不可避免地誤傷到部分改善型客群，并影響樓市的預期，在抑制政策的壓力下，北京樓市持續升溫的步伐將可能被打斷。