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　　顧金山:一個(gè)是流動(dòng)性相對(duì)寬裕,一線城市的樓市成為游資主要的流向。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)信貸,通過(guò)股市方面轉(zhuǎn)移方向到房市,還有外地一些兩三線城市資金流入到外地比較多,尤其是去年下半年以來(lái)。

 

　　另一方面,房?jī)r(jià)的高企也跟“跟風(fēng)”心態(tài)以及企業(yè)違規(guī)推出二套房首付業(yè)務(wù)有關(guān)。針對(duì)以上情況,《意見(jiàn)》要求,從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)住房政策。非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限調(diào)整為,自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品房再次上市交易,需滿3年及以上,同時(shí)為進(jìn)一步規(guī)范交易行為,限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

 

　　值得一提的是,要實(shí)行差別化住房信貸政策,就是對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的,首付款比例不低于50%;而購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。中國(guó)人民銀行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任王振營(yíng)解釋,在供給緊張的情況下,首先要保證沒(méi)有房子的市民和購(gòu)買第一套房子的需求。

 

　　王振營(yíng):在第二套房買了特別大的房子,或者第二套房有沒(méi)有還完,在這種情況下,把第二套房的貸款標(biāo)準(zhǔn),提高了一些,這樣促進(jìn)上海房地產(chǎn)回到供給平衡的軌道上來(lái)。

 

　　根據(jù)《意見(jiàn)》,上海還將加大執(zhí)法力度,依規(guī)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)“捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等違法違規(guī)行為。

 

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉:市場(chǎng)很快會(huì)出現(xiàn)觀望,出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的可能性,如果嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)政策的話,可能全年的漲幅就會(huì)明顯抑制住。

 

　　深圳昨夜也發(fā)布樓市調(diào)控新政,規(guī)定在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,貸款首付比例執(zhí)行最低4成;非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房,且需提供3年以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。