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　統計局數據顯示,2016年2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個,比1月份增加9個;環比上漲的城市里,漲幅比上月擴大的城市有33個,比1月份增加10個;漲幅在1%以上的城市有10個,比1月份增加3個。分城市看,2月份一二三線城市新建商品住宅價格環比平均都上漲,且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大,一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市,分化現象持續。

　　鄒琳華指出,在房價漲幅不斷加大的情況下,樓市同時存在著區域市場結構失衡,高庫存與住房短缺同時并存等主要問題。一二線城市住房供求矛盾突出房價畸高,三四線及以下城市住房階段性過剩庫存高企。如果政策工具運用不當,一方面可能引發一二線城市房價快速上漲,另一方面還將加劇三四線城市未來的過剩。

　　一線城市房價慣性上漲,但漲速可能趨緩

　　鄒琳華預測,2016年一季度,一線城市住房銷售加速,房價快速上漲,部分城市如上海、深圳漲幅驚人。這也使一線城市房價上漲的能量得以提前釋放。一線城市房價暴漲也促使了政府較嚴厲房價調控措施的出臺,在控制了需求增長的同時也增進了市場的觀望情緒。

　　2016年二季度,　一線城市樓市可能難以再有更好的表現,房價總體將漲速趨緩。

　　二線城市繼續分化,三四線及以下城市房價穩中有升

　　鄒琳華表示,在政策利好不斷出臺及購房信貸寬松的大背景下,多數二線城市房價穩中有升,部分熱點城市房價可能快速上升。

　　三四線及以下城市面臨著住房庫存水平高、人口老化、產業結構轉型困難、需求增速較低等問題。即使銷售速度有所加快,短期庫存水平短期難以下降到合理值范圍內。穩價走量將仍是三四線及以下城市2016年的主線。同時,由于三四線及以下城市金融環境極為寬松,購房信貸成本處于歷史低點,加上今后政府的各種支持與剌激政策仍將相繼出臺,房價短期將穩中有升,但不具備大漲的基礎。

　　針對上述情況,鄒琳華建議去庫存與住房供給體系改革相結合。一二線城市應繼續擴大供給,抑制住房投資投機需求。一是進一步降低存量住房交易稅費,促進二手住房入市;二是多方擴大普通商品住房供給:加大普通住房土地供應,加快住房用地入市節奏,提高中低價位商品入市審批的速度,支持商改住、工改住等土地用途改變;三是適時降低多套住房融資杠桿,抑制住房投機。熱點城市二套房首付提高到5-7成,認房又認貸,停貸三套及以上。

　　三四線及以下城市應多方消化住房庫存。一是繼續支持改善性住房需求;二是吸引縣域和農村人口進城就業和置業;三是根據需要調整房地產用途結構。在不影響其它居民居住環境的前提下,支持住宅轉商用或用作創業場所;四是停建或緩建保障性住房,通過低價購入滯銷商品住房,用于保障性住房及安置房;五是退房還耕。