熱點關注樓市寬松政策近來滿天飛，購房者“聽風就是雨”，往往一知半解就入市，不如讓記者在這里解釋一下這一個半月來出臺的新政。就契稅和二手房“營改增”新政來說，都有北上廣深“限定版”，廣州享受到的優惠比周邊區域要打折扣，至于所謂的“跨區首套”，在省市稅務部門出臺指引后已“夭折”。從數字上來說，首次置業購買144平方米以上的大戶型，契稅減半; 營業稅從4月1日起按5%稅率收取，比之前低了0.6%，5月份起“營改增”，也是按照5%來收，證滿兩年免征增值稅。至于廣州限購區域解限的期待，在其他一線城市從嚴收緊的表態之下，廣州限購區域松綁已成為小概率事件。
以一個144平方米以上的大戶型豪宅來說，證不滿2年，如果買家是首次置業，按總價400萬元計算，可以節省6萬元契稅和2.4萬元營業稅，總共便宜了8.4萬元。不過在目前業主普遍反價的情況之下，買家省下來的錢直接就進了業主的兜里。大部分買家購買證滿兩年的房屋，享受到的優惠幾乎是0，但可悲的是付出的總價要比一兩個月前多1000元/m2，而且還要擊敗其他購房者的競爭，你說早幾個月前你干嘛去了？
不過，話說回來，只要是“剛需”且承擔得起，永遠都是入市的時機。現在是“羊群”入市的時候，更要保持清晰的頭腦。
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