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　有媒體報(bào)道，更為不同的是，業(yè)主報(bào)價(jià)要調(diào)高變成了要降低。一位業(yè)主為快速成交，二手房報(bào)價(jià)從900萬元下降到了690萬元，回落到春節(jié)前的市場(chǎng)水平。同時(shí)，南方的深圳又出手給樓市降溫，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)昨天發(fā)出通知，要求會(huì)員企業(yè)停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。隨著深圳“深六條”、上海“滬九條”調(diào)控政策的紛紛出臺(tái)，一線城市房價(jià)是否會(huì)及時(shí)“退燒”，大家非常關(guān)注。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛說，從北京市場(chǎng)上一周的表現(xiàn)來看，還不能過早下結(jié)論。

　　丁建剛：因?yàn)槌山涣渴且粋€(gè)集合的數(shù)據(jù)，如果成交量下降而且是持續(xù)性下降，則會(huì)說明整個(gè)市場(chǎng)溫度上升趨緩。通常要看一個(gè)月甚至更長的一段時(shí)間，如果一個(gè)月甚至更長時(shí)間整個(gè)成交量的趨勢(shì)下降，它反映了一種市場(chǎng)交易的活躍度，那么有可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房價(jià)上行的減緩。今年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出嚴(yán)重分化，一線城市北上廣深，上海和深圳都出臺(tái)了一些調(diào)控措施，比如嚴(yán)格打擊首付貸，包括深圳叫停房地產(chǎn)眾籌等。

　　丁建剛認(rèn)為，一線城市今年房價(jià)“高燒”除了剛需，還與大家擔(dān)心通脹買房保值有關(guān)，樓市表現(xiàn)很大程度上取決于貨幣政策。

　　丁建剛：現(xiàn)在市場(chǎng)走勢(shì)還是比較微妙，面臨著幾個(gè)大的影響，目前中國的家庭資產(chǎn)配置難是一個(gè)大問題。也即人們擔(dān)心未來可能人民幣對(duì)內(nèi)有可能通脹，人們的預(yù)期和保衛(wèi)資產(chǎn)安全的因素占了非常大的權(quán)重。但是總體而言，絕大多數(shù)三四線城市還是供過于求，所以理論上來講，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的走勢(shì)可能主要還是取決于未來的政策，特別是貨幣政策。

　　深圳是一線在城市中房價(jià)上漲幅度最大，全面停止房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)對(duì)穩(wěn)樓市有什么作用？深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒、資深房地產(chǎn)專家韓世同共同就此話題做出解讀評(píng)論。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)要求，會(huì)員企業(yè)停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，物業(yè)形態(tài)包括商品房、商鋪、廠房、公寓，怎么定性房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)？

　　王鋒：深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)眾籌的概念給予了比較明確的解釋，它所涉及到的房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)是指所有與房地產(chǎn)相關(guān)的眾籌，這里面的物業(yè)形態(tài)包括商品房、商鋪、廠房、公寓，包括，但僅不限于這些，即對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所有的物業(yè)形態(tài)和眾籌形式都包給予了明確的禁止。

　　深圳市為什么對(duì)房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)給予禁止？其實(shí)這跟去年下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)過旺有明確聯(lián)系。去年下半年以來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資形式有明顯提升，從上半年的20%上升到了下半年的40%；今年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重，利用房地產(chǎn)這個(gè)杠桿推高房價(jià)，造成市場(chǎng)的混亂，這是一個(gè)非常明顯的現(xiàn)象。3月25號(hào)，深圳市市政府辦公廳出臺(tái)了12號(hào)文，已經(jīng)明確提出要禁止首付貸和眾籌購房等現(xiàn)象，在這之后深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)也發(fā)出通知對(duì)于房地產(chǎn)眾籌明確給予禁止。這一系列的金融和稅收手段對(duì)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的形勢(shì)而言還是起了非常明顯的作用。

　　從對(duì)市場(chǎng)的觀察來看，自3月25號(hào)以后兩三周的市場(chǎng)情況來看，銷售量明顯下降，3月25號(hào)后的第一周新房的銷售量環(huán)比下降了30%，第二周下降了24%。最近一周二手房下降也比較明顯，下降了將近30%。價(jià)格趨勢(shì)也出現(xiàn)了比較明顯的回落。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：深圳“深六條”、上海“滬九條”調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，4月北京的二手房成交量比3月下滑。是否意味著觀望情緒在增加？未來的一線城市價(jià)格是否會(huì)提前“退燒”？

　　韓世同：目前的觀望情緒不光出現(xiàn)在一線城市，一二三線城市都已出現(xiàn)了一定的成交回落的情況。中國指數(shù)研究院最近的一個(gè)研究顯示，一線城市大概環(huán)比下降3成左右，二線是2成，三線大概是3成半，量在價(jià)先，甚至深滬的市場(chǎng)價(jià)也出現(xiàn)回落。這緣于兩因素，一是深滬調(diào)控帶來了一定的影響，二是前期過旺的成交，過快的房價(jià)上漲透支了目前的市場(chǎng)。至于趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)下行的整體趨勢(shì)沒有改變，樓市必然要下行。