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　　近日,有投資者爆料稱,P2P平臺紅嶺創投涉足房地產領域,參與并投資了江蘇“紅嶺江南苑”樓盤的項目。對此,紅嶺創投相關人士向《每日經濟新聞》記者回復稱,該項目原為紅嶺創投的一個快借標項目,出現不良后該平臺介入了后期處置。目前,該樓盤已經進入驗收和銷售階段。

　　在業內人士看來,從一家放貸公司介入到“賣房”階段其實還是挺“無奈”的,畢竟介入處置說明項目已經出了問題。但從另外一個方面來講,P2P公司能夠做到房產銷售的階段,說明前期的各種抵押手續還是做到了。

　　紅嶺創投開始賣樓?

　　紅嶺創投相關人士表示,“紅嶺江南苑”原名為“外灘鑫鉆”項目,是紅嶺創投的一個快借標項目。該項目產生不良后,紅嶺創投介入后期處置。隨后,經紅嶺創投同意,開發商將樓盤更名為“紅嶺江南苑”。

　　該紅嶺創投人士還稱,該項目已經進入驗收和銷售階段,現在在蓄客期,所以在當地投放了一些廣告,提高項目的知名度。但目前該項目還沒正式開盤,預計5月份才正式開盤。

　　紅嶺創投方面并未透露該項目的具體信息。但從目前的信息和此前發布的內容來看,該項目應為紅嶺創投2014年7月份上線的“江蘇2號”項目。根據當時的融資公告,項目方本次申請2億元借款,用于支付外墻裝潢、部分精裝修、樣板房、安裝門窗,水電工程,弱電消防、空調電梯、空中花園和綠化等工程款;發標年化利率為17.5%(項目方綜合融資年化利率為24%)。當時的融資公告中稱,發標中的1億為30個月,另1億為24個月。

　　前述紅嶺創投相關人士表示,目前,該項目并沒有到期,而冠以“紅嶺”字樣的資產處置還是第一次。

　　考驗平臺銷售能力

　　深圳地區一位P2P平臺負責人對《每日經濟新聞》記者表示,這樣處置資產其實是比較無奈的。如果開發商自己有實力,可以自行完成銷售。但紅嶺創投能夠介入到處置過程中,也說明其對資產的處置還是有掌控權的,前期的質押等風控手續做的比較到位。

　　廣東地區一位P2P平臺CEO也認為,從風險處置角度來講,這樣做其實是比較好的。“如果通過法院程序或者打官司,程序會比較長,也不一定能夠保證資產的即時收回;采用這種介入銷售的方式,變現的時間會比較快。”

　　根據當時“江蘇2號”融資項目公布的內容,項目還款來源主要依靠銷售回款。而項目預售房源共419套(323套作為本次融資抵押物),抵押物為323套房,市場價值總計4.3億元。此外,項目公司還對其股權進行了100%的質押。

　　一位互聯網金融業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,進入到資產處置程序上,對平臺來說已經算是不利了,但如果抵押物足夠的話,還是能夠挽回損失。

　　值得注意的是,像紅嶺創投這樣冠以“紅嶺”字樣的房產銷售在行業里面并不多見。

　　前述深圳地區互聯網金融人士表示,此前P2P平臺有多少資金流入房地產市場并不能完全統計,而且即使出現問題,能不能很好地把控抵押物也是一個問題。像紅嶺創投這樣的處置方式能否有效,也要看平臺的經驗和能力,比如銷售方面需要更加專業的團隊。

　　實際上,包括P2P平臺在內的金融和類金融機構在不良資產處置方面的過程目前較為類似,一般都是由平臺自行催收;而在平臺無法催收的情況下,很多平臺也會將不良資產打包給專業的處置平臺。