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　自2015年以來，北京樓市高端住宅項目大行其道，各路豪宅以高調姿態入市，亮出絕活陷入拼殺。不過，要想在市場上站住腳，尤其是要贏得客戶的芳心，沒有制勝之道當然不行。豪宅產品主要看什么？大到地段、環境、配套和建筑，小到每一個細節，都能體現出優質頂級豪宅的特質。

　　從地段來看，北京壹號院可謂“生來就很榮耀”，東三環絕版地塊優勢難當。環顧京城，無論是傳統的中央別墅區、西山別墅區，還是新晉的東壩高端項目聚集區和豐臺西局片區，各類豪宅從地段上就略遜一籌。

　　北京壹號院所在的東三環區域，周邊有中央商務區、三大使館區、公園豪宅區相伴，凝聚了經濟、文化、商務、消費等為一體的繁華景象，形成北京壹號院“出則繁華，入則寧靜”的都市宅邸。

　　尤其值得稱道的是，北京壹號院所在的區位緊鄰稀缺的城市水景資源，5萬多平米的農展湖將項目的宜居指數大大提升。據了解，北京壹號院臨湖產品單價有望達到40萬元/平米。

　　地處國際都市核心區、依附優質城市自然水景資源，北京壹號院的優勢不止于此。據項目方介紹，北京壹號院精心打造六棟珍稀建筑，外立面全部采用玻璃幕墻，同時頂層上躍戶型采用曲線穹頂設計，構建出一層閣樓，別致而盡顯宏大生活場景。

　　豪宅隱士的霸氣營銷

　　然而，外界對北京壹號院的所見所聞似乎僅限于此，這是一個神秘而低調的豪宅隱士。梳理有關這個項目消息，也僅是開發商拿地和期間的兩次營銷事件。

　　2013年9月4日，融創以總價21億元、樓面價7.3萬元/平米的價格斬獲農展館地塊，成為當時土地拍賣的最高紀錄。

　　2015年6月18日，融創舉辦全球產品發布會，農展館地塊項目被命名為北京壹號院并正式亮相市場，融創方面稱欲將該項目打造成為代表中國樓市的頂級豪宅。

　　隨后的7月18日，融創又以一場絕無僅有的霸氣營銷換來財富圈層的認知與認可。邀請上百位富豪，一起飛越北京，這種獨特的推廣讓這個對接世界頂級豪宅的樓盤盡人皆知。

　　在融創北京區域公司副總經理樓艷青看來，北京壹號院的營銷關鍵在于找對脈絡，做好圈層，通過兩次事件營銷，產品信息得以有效釋放，同時在潛在的圈層客戶中留下深刻印象。