熱點關注“中國的房地產市場已經出現了分化，分化主要體現在一線城市和三四線城市之間，二線城市內部也出現明顯的分化，市場的成交量和開發商土地增量相比較也出現分化。”
5月17日，在觀點地產舉辦的以“資產的時代”為主題的論壇上，著名經濟學家、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮如此表示。當日，多數專家均看好一線城市房地產市場前景。
陳淮分析說，今年春節前后一線城市的成交量和價格突然出現了異動，實際上是兩個主要的因素，一是沉寂了幾年的被壓抑的改善性需求突然爆發，二是由此帶出了一種恐慌性的需求。陳淮認為，雖然后來上海、深圳因此出現了政策方面的調整，但這種調整還稱不上是“調控”。“不管有沒有后來的種種調控，實際上二季度末、三季度初這種上揚的趨勢肯定會停下來，因為改善性需求在逐步釋放。”
除了繼續看好一線城市的房地產市場之外，中原地產中國大陸區主席黎明楷也提出，未來的房地產機遇不僅是在北上廣，應該是更多的城市群：比如珠三角、長三角這樣的城市群。“看城市群的布局，不只是核心城市，包括周邊城市其實都有一些發展機會。”
黎明楷指出，城市群的發展分為幾個階段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求較高人口又出現外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效應。他說，“從中國的情況來看，長三角和珠三角正處于第三到第四階段，而成渝片區和中西部還處于第一個階段到第二階段之間”。
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