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　交易前：虛假房源

　　不少朋友發(fā)現(xiàn)，自己所在的小區(qū)可能一共才500套房子，但在一些網(wǎng)站上，甚至能搜出1000套在售房源，這種現(xiàn)象，大家已經(jīng)見慣不怪了。屢屢要求杜絕假房源的二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)，為什么頑疾難治？

　　其實(shí)，針對(duì)一直以來(lái)二手房市場(chǎng)虛假房源泛濫的現(xiàn)象，早就出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，同時(shí)，一些較大的地產(chǎn)中介，甚至提出現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)假房源。可是，似乎見效并不明顯。發(fā)布假房源吸引客戶，仍舊是地產(chǎn)中介這一行的潛規(guī)則。

　　因?yàn)橹灰I賣雙方信息不對(duì)稱，就難以杜絕“用假房源拖住客戶”的思路，尤其在一些靠廣告收費(fèi)的房產(chǎn)信息網(wǎng)站，其發(fā)布信息的有效性，就在于客戶主動(dòng)打電話咨詢，因此中介更會(huì)以具備吸引力的信息來(lái)引導(dǎo)顧客。

　　雖然也出現(xiàn)了一些后起之秀，如房多多等互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)，希望通過“直買直賣”的方式打破信息壁壘，雖取得了一定成效，但畢竟限于市場(chǎng)份額，短期內(nèi)無(wú)法改變整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

　　交易中：合同陷阱

　　“陰陽(yáng)合同”就是交易中的一個(gè)典型陷阱，指的是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但不實(shí)際履行（“陽(yáng)合同”），另一份則為實(shí)際履行的合同（“陰合同”）。其目的主要是減少稅費(fèi)的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規(guī)操作。這種行為不僅違法，還無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。特別容易導(dǎo)致合同糾紛，更隨時(shí)面臨法律的處罰。

　　另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房的買賣合同雖然不需像新房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮，如果模糊不清，就會(huì)后患無(wú)窮。

　　交房中：租賃違約、費(fèi)用拖欠

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。如果買方只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被一些賣家利用，從而引起較多糾紛。

　　也有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且數(shù)目不小，買方不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用可能要全部承擔(dān)。

　　交房后：房屋缺陷

　　有些賣家或者中介為了房子能盡快出手，在交易中會(huì)隱瞞房子存在的一些缺陷和房屋背景，力求賣出好的價(jià)錢。而對(duì)于購(gòu)房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，例如漏水漏電等房屋質(zhì)量問題，等到以后入住時(shí)才會(huì)慢慢被發(fā)現(xiàn)。

　　交易保障險(xiǎn)成剛需

　　可見，目前的二手房市場(chǎng)，危機(jī)重重。無(wú)論是房源的真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)的明晰，還是后續(xù)的資金安全等，都存在監(jiān)管不利、風(fēng)險(xiǎn)陡增的現(xiàn)象。而且顯而易見，這些長(zhǎng)期存在的問題，僅靠中介行業(yè)的自律或即希望于政府監(jiān)管制度的完善，都是短期無(wú)法根治的。這也催生了“交易保障險(xiǎn)”的誕生，甚至，在玲瑯滿目的交易平臺(tái)中，誰(shuí)做好了“保障”，誰(shuí)就贏得了客戶。

　　從大型中介機(jī)構(gòu)針對(duì)購(gòu)買輻射房、查封房等問題房源的保障機(jī)制，到一些互聯(lián)網(wǎng)中介的“四險(xiǎn)一支持”，到現(xiàn)在房多多這樣的第三方平臺(tái)推出的16項(xiàng)交易保障，我們可以看見“交易保障”正逐漸形成自己的體系，并成為二手房市場(chǎng)新的戰(zhàn)略要地。