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濟南樓市量價齊漲

　　自2015年下半年以來，隨著國家各項利好政策的出臺，全國樓市從原來的低迷狀態逐漸蘇醒過來。2016年上半年，樓市可謂是一片“火熱”，不管是頻頻出現的“地王”，還是日光盤頻現，無不展現出整體市場的狀態，濟南也不例外。不斷上漲的房價，每日成交超500套的網簽數據，不少人都感嘆，上半年濟南樓市“瘋了”。

　　傳統的“金三銀四紅五月”已經過去，轉眼間樓市已經進入了7月。在經歷了3、4月的瘋狂，5月的熱度飆升，6月成交量又創新高，今年上半年濟南樓市的表現可謂是一場狂歡。

　　據統計，在即將過去的半年里，濟南樓市新房成交量突破10萬套，是2014年全年的數字。

　　業內人士指出，目前濟南樓市出現的這種成交大熱的現象可能與二線樓市“板塊輪回”效應有關，前段時間蘇州、南京、合肥等城市樓市成交異常火熱，之后成都、天津等地搶房大戰上演，現在可能就是像濟南這樣非熱點樓市開始火熱。

　　同時近期政府新政中針對個人、房企提及多項利好，例如減免稅費、允許出租“房中房”、商業改住宅出租等。在新政的刺激之下，濟南樓市的商業地產銷售也會迎來新的契機。

　　在政策與市場的雙重刺激之下，再加上目前濟南市場上剛需供應量仍然占據著主流位置，相對來說改善型的供應較小，改善型產品在市場中也始終供不應求。

　　值得注意的是，在市場繁榮的同時，也有業內人士表現出擔憂，數據顯示，雖然一些熱點城市樓市成交量價在今年前六個月仍然表現出繁榮景象，“日光盤”和“地王”頻現，但是，這繁榮的背后是過去幾輪救市政策不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機，再加上正在陸續出臺的抑制性政策，今年下半年樓市調整預期加強。

　　領漲二線城市

　　從全國來看，今年上半年，全國各地樓市冷熱不均，不平衡的情況越發嚴重。該去庫存的三四線城市，庫存不降反增，壓力進一步增大；不該去庫存的一線城市，則火熱異常，庫存告警；二線城市快速升溫，量價齊漲態勢甚至超過一線城市。濟南便是二線城市中的代表，殺出重圍，表現優異。

　　有研究稱，2015年330新政后，全國樓市就已經開始整體升溫，尤其是四季度升溫態勢更加明顯，但一、二、三、四線城市的表現卻“冷熱不均”。

　　樓市整體成交量持續上漲，一線城市漲幅尤為明顯。進入2016年二季度，一線城市開始略有降溫，二線城市則接過了量價齊漲的接力棒。三四線城市的熱度則遠低于一二線城市。

　　機構人員分析認為，從2015年四季度至2016年一季度，北上廣深等一線城市市場火熱，量價齊升，濟南、蘇州、南京等二線城市樓市也不斷升溫，量價穩步上漲。三四線城市樓市一直不溫不火，去庫存效果甚微。

　　而從2016年二季度開始，隨著一線城市收緊限購政策，北上廣深等一線城市樓市逐步趨向平穩，交易量下降，房價漲幅收窄。而受一線城市外溢需求影響，加上政策相對寬松，蘇州、南京等二線城市地王頻出，量價齊漲，出現了明顯的過熱勢頭。三四線城市樓市則依舊未能走出庫存積壓的困局，庫存壓力進一步加大。

　　數據顯示，2016年二季度，全國重點城市的二手房新增房客比開始下降，下半年市場有望降溫。但這并不適用于濟南，上半年，濟南二手房網簽數據呈遞增狀態，下半年依舊有望升高。

　　業內人士表示，由于前期的市場高溫提前透支了大量需求，市場的后續需求已然不足，如果維持現有的各項政策不變，那么在2016年下半年里，一線城市樓市或將回歸至合理水平，交易量穩步回落至年均成交量，房價趨于平穩，四季度甚至可能下降。