巴拿马/曼城和巴萨/足球欧联杯/曼城vs切尔西直播 - cctv足球在线直播观看

不同城市漲跌分化

　　6月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。環(huán)比價格變動中，北上廣深四個一線城市分別上漲2.3%、2.4%、1.8%、2.6%。漲幅最高的三個城市為合肥、廈門、南京，分別為4.9%、4.7%、4.0%，漲幅超過一線城市。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，6月份70個大中城市房價環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

　　回顧今年上半年，樓市又“火”了一把。房價在一些熱點城市經(jīng)歷了十分迅速的上漲。值得注意的是，合肥、廈門、南京和蘇州4個城市在上半年頻出地王，且近幾個月漲幅超過一線城市，表現(xiàn)十分搶眼，被視為房價漲幅“四小龍”。

　　同時，全國商品房銷售面積及銷售增速圖表表明，在經(jīng)歷了2015年全年平穩(wěn)的低位增速之后，今年住宅銷售面積和銷售額增速迅速進入高位增長。前4月銷售面積和銷售額同比增速分別高達55.9%和36.5%，達到上半年峰值。而進入五六月份，樓市總體上略有降溫，不僅是銷售面積和銷售增速數(shù)據(jù)略有下降，房價漲幅也呈現(xiàn)持續(xù)收窄跡象。此外，熱點城市房價猛增的狀況沒有傳導到三四線城市，這些城市房價在上半年總體較為平穩(wěn)，一直處于去庫存的過程中。

　　調控突出“因城施策”

　　面對房價過快上漲的市場，今年以來對房地產(chǎn)市場調控承擔主體責任的城市政府紛紛出臺調控措施。3月25日，上海和深圳同天出臺調控措施，深圳規(guī)定非本地戶籍繳納社保年限“1改3”以及首套房貸還清和提高二套房首付比例；而上海非本地戶籍繳納社保年限“2改5”以及二套房貸首付最低提高至50%，非滬籍單身不再具有購房資格。“滬深”兩城出臺調控措施似乎可視為一線城市上半年市場走勢的分水嶺，調控措施出臺以后，包括未出臺調控措施的北京在內的一線城市樓市迅速降溫，趨于平穩(wěn)。

　　二線熱點城市房地產(chǎn)市場在上面表現(xiàn)十分搶眼，這些城市房價也快速上漲，頻出地王，大有風頭蓋過一線城市之勢。其中一些城市也相繼出臺了調控措施——南京4月25日出臺文件明確房價將設“漲停板”，對相關區(qū)域商品房按照價格區(qū)間分類指導，例如，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；5月18日，蘇州市國土局發(fā)布公告，要求對10宗掛牌地塊設置最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效；合肥6月21日出臺房地產(chǎn)相關信貸政策，提高購房首付比例。

　　由此可見，不同城市針對樓市出臺的措施幾乎各有不同。上半年，調控政策上更加突出“因城施策”。

　　去庫存仍將是主要任務

　　作為“三去一降一補”五大任務之一的“去庫存”在上半年完成的如何？國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。商品房待售面積已是連續(xù)4個月減少。

　　市場人士普遍認為，下半年樓市總體將趨于平穩(wěn)，去庫存仍將是樓市的主要任務。中國社會科學院近日發(fā)布的《中國住房2016中期報告》提示，未來的房地產(chǎn)調控應鎖定五大目標：促進庫存持續(xù)減少，確保房價平穩(wěn)運行，力爭投資實現(xiàn)中速，扭轉供需空間錯配，防范住房金融風險。

　　對于未來的房地產(chǎn)市場走勢，很多人都對上半年地價快速增長產(chǎn)生的不少“地王”多有擔憂。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，應該警惕這些地王中醞釀的風險，一旦樓市成交量下降，曾經(jīng)的地王入市將可能面臨窘境。

　　財經(jīng)評論員馬光遠表示，從長遠來講，無論是解決房價過快上漲，還是去庫存，最好的辦法是有一個長期預期的制度體系。在他看來，當前我國房地產(chǎn)面臨的庫存問題是表象，庫存的背后亟待建立更加完善的房地產(chǎn)制度體系。應該對土地供應、信貸、稅收、住房保障等政策進行全方位梳理，順應房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，進一步構建科學合理的促進房地產(chǎn)市場真正健康發(fā)展的政策體系。

　　此外，對于宏觀經(jīng)濟是否過于依賴房地產(chǎn)的問題，馬光遠認為，基建投資和房地產(chǎn)投資的反彈仍是重要拉動力之一。我們應該避免過多重復老路，進一步解決新舊動力轉換和結構調整、轉型升級的問題，更好發(fā)揮創(chuàng)新的作用。