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　環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少

　　數(shù)據(jù)顯示,6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè),分別比上月減少5個(gè)和1個(gè);下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè),分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的55個(gè)城市里,有33個(gè)城市的漲幅比上月收窄;合肥最高漲幅為4.9%,低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的48個(gè)城市里,有21個(gè)城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.3%,低于上月2.0個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)測(cè)算,6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀,環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少,漲幅繼續(xù)收窄。一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大,二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

　　6月份70個(gè)大中城市,新建商品住宅價(jià)格同比漲幅最高的是深圳、廈門、上海。其中,深圳漲幅高達(dá)47.4%。數(shù)據(jù)還顯示,6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別比上月增加7個(gè)和2個(gè),但漲勢(shì)有所放緩。據(jù)測(cè)算,6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅只比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),而5月份擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅與上月相同,而5月份擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉建偉表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄,二、三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。

　　樓市或迎短暫調(diào)整期

　　今年以來(lái),樓市一直保持高溫狀態(tài)。近期種種數(shù)據(jù)顯示,強(qiáng)勁回升的房地產(chǎn)或出現(xiàn)拐點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕7月14日在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示,樓市調(diào)整要因城施策,要防止一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲。7月15日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的全線放緩局面在持續(xù),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、商品房銷售面積、銷售額全面回落。

　　中國(guó)社科院近日發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè),2016年下半年到2017年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)短暫調(diào)整期。市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇,貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的刺激動(dòng)力正在減弱。

　　華融證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈認(rèn)為,歷次地王潮高點(diǎn)的出現(xiàn)都預(yù)示著房地產(chǎn)價(jià)格同比漲幅將放緩,即房地產(chǎn)景氣度見(jiàn)頂回落。

　　花旗集團(tuán)中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉利剛接受記者采訪時(shí)表示,一線城市新的政策出臺(tái),房?jī)r(jià)上升或受到一定抑制,更看好二線城市今年房地產(chǎn)價(jià)格上漲。而三四線城市因庫(kù)存還需18個(gè)月才能消化,所以房?jī)r(jià)上升有很大壓力。

　　央行六日內(nèi)放水達(dá)4860億元

　　昨加量續(xù)作2270億元MLF操作

　　廣州日?qǐng)?bào)訊(記者 林曉麗)據(jù)央行官方微博消息,昨日,為保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕,結(jié)合7月下旬MLF到期2185億元,央行對(duì)14家金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展MLF操作共2270億元。這是六日之內(nèi)央行第二次進(jìn)行MLF操作。7月13日,央行已經(jīng)對(duì)13家金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展MLF操作共2590億元。業(yè)內(nèi)人士分析,央行此舉意味著下半年降準(zhǔn)預(yù)期進(jìn)一步下降。

　　連續(xù)三天凈回籠

　　據(jù)披露,昨日MLF操作中,3個(gè)月530億元、6個(gè)月1345億元、1年期395億元,利率與上期持平,分別為2.75%、2.85%、3.0%。

　　逆回購(gòu)操作方面,昨日央行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了500億元7天逆回購(gòu)操作,中標(biāo)利率2.25%。該操作量較上周五增加了300億元,但利率與上期持平。由于7月16日為周六,當(dāng)天到期的1103億元央票順延至昨日到期,加之昨日有300億元逆回購(gòu)到期,故周一單日央行在公開(kāi)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)資金凈投放1303億元。據(jù)觀察,從上周四開(kāi)始,公開(kāi)市場(chǎng)便結(jié)束了此前的連續(xù)資金凈回籠格局。

　　昨日早間公布的上海銀行間同業(yè)拆放利率(Shibor)僅1年期Shibor利率上漲,多數(shù)品種資金利率下跌。昨日跌幅最大的繼續(xù)為3月期Shibor利率,下行了0.70個(gè)基點(diǎn)至2.8700%。

　　央行MLF操作明顯加快

　　雖然市場(chǎng)對(duì)下半年降準(zhǔn)降息依然有預(yù)期,不過(guò)央行加快MLF操作頻率,也使得預(yù)期進(jìn)一步下降。

　　中信證券固收研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,這已經(jīng)是今年央行進(jìn)行的第九次MLF操作了,其中四月就進(jìn)行了三次,從加快的操作頻率上,不難看出央行有意利用MLF 操作變相代替降準(zhǔn)作用。未來(lái)流動(dòng)性投放仍以MLF 加逆回購(gòu)模式展開(kāi),流動(dòng)性中性格局不變,降準(zhǔn)概率下降。

　　今年以來(lái),央行在釋放流動(dòng)性方面操作更趨謹(jǐn)慎,傾向運(yùn)用逆回購(gòu)、中期借貸便利操作(MLF)等貨幣工具代替降息降準(zhǔn),“精準(zhǔn)滴灌”式投放成為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性缺口的主要措施。

　　此前央行一再?gòu)?qiáng)調(diào)OMO+MLF+PSL等結(jié)構(gòu)性工具將作為貨幣政策新主打。同時(shí)結(jié)合近期加快MLF操作頻率可見(jiàn),央行意在對(duì)沖以代替降準(zhǔn),“大水漫灌”的傳統(tǒng)式寬松已難再現(xiàn)。