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政策是緊是松？

　　在博鰲·21世紀房地產論壇第16屆年會期間，全聯房地產商會創會會長聶梅生對中新社記者表示，“（房地產開發）投資趨緩會造成政策的兩難選擇”：政策放松可能導致熱點城市房價再度反彈，收緊則會給宏觀經濟“穩增長”帶來壓力。

　　作為宏觀經濟的“穩定器”，業內專家認為，上半年房地產開發投資的回升對“穩增長”起到了至關重要的作用。在去年年底房地產開發投資增速跌至1%的歷史低谷后，今年這一數據一度出現明顯反彈。不過，投資數據在沖高后持續回落，1-6月份，房地產開發投資同比增速下降至6.1%。

　　房地產后市如何，要看政府是否有新政出臺。聶梅生認為，如果沒有新的政策干預，那么整體樓市仍會繼續趨緩。

　　另外，聶梅生注意到，M1（包括流通中的現金和企事業單位活期存款）與當前的房價呈現出高度的正相關。這意味著大量企業持幣待投，而房地產行業再次成為炙手可熱的領域。很多企業甚至將土地當做保值增值的“硬通貨”，這也加劇了當前土地市場上“地王”頻出的狀況。

　　拿地去一二線還是三四線？

　　迦南資本創始合伙人李曉東在博鰲論壇間隙接受媒體采訪時表示，中國國內房地產市場的不確定性越來越大，風險也是越來越大。

　　房企對是否拿地和在哪里拿地都愈發謹慎。一二線城市雖然銷售活躍，但“地王”頻出，“面粉貴過面包”的情形層出不窮。據中原地產統計，2016年上半年，全國主要城市出讓單宗土地超過10億元人民幣的地塊有219宗，其中109宗溢價率超過100%。拍下“地王”意味著有項目可以開發，但也同時必須承擔“地王”帶來的資金壓力和風險。

　　房企要不要創新轉型？

　　隨著行業利潤率的持續走低，賺錢越來越難的房企近年來出現蜂擁轉型的趨勢。很多企業都在擁抱互聯網，或者試圖進行多元化發展，新的營銷模式、業務領域不斷涌現。但實際上真正“創新”成功的企業寥寥無幾。

　　鏈家副總裁陶紅兵在此間表示，創新是一個偽命題。什么是創新？應該是創造新的價值，不是新的噱頭。

　　面對來自互聯網為平臺的新型中介服務商的沖擊，陶紅兵表示更相信傳統的中介服務模式，并認為互聯網平臺不可能取代門店。“最近一些互聯網平臺的中介服務機構就沒動靜了”，盲目創新可能缺乏生命力。

　　房地產稅何時推？

　　十八屆三中全會早已提出：“加快房地產稅立法并適時推進改革。”但近期有聲音認為，房地產稅一旦全面推行，會削弱“去庫存”的效果。因此在庫存壓力減輕之前，應該放慢房地產稅全面推廣的速度。

　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在論壇上指出，目前中國三四線城市正在艱難去庫存的過程中，這一階段可能需要3-4年的時間。因此，官方涉房政策不會輕易冒險。

　　不過，全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康則認為，應該加快房地產稅的立法和實施。

　　賈康指出，房地產稅作為一種地方稅，在走完立法程序之后，可以選擇先后實施，區別對待。在一些房地產市場熱的一二線城市，可以選擇先行實施。