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　數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新房成交均價為每平方米5.672萬元(人民幣,下同),環(huán)比下跌8.2%;新房推售量有1559套,環(huán)比上月減少14%,新房供應量依然維持較低水平。新入市的新盤價格也并未出現(xiàn)提價和降價的樓盤,市場整體平靜。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為7月的價格下跌與市場走勢本身并無太大關系,數(shù)據(jù)上的波動實際上與統(tǒng)計口徑關系密切,深圳新房本身的成交量不大,所以有些個盤的突然放量,就容易影響統(tǒng)計結(jié)果,深圳鏈家研究院院長肖小平就持這種觀點。

　　綜合開發(fā)研究院(中國·深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁不主張用“拐點”這個詞,他認為“拐點”的說法“有點太猛了”。

　　深圳規(guī)土委成交數(shù)據(jù)顯示,從成交備案的新盤來看,7月深圳豪宅的數(shù)量明顯減少,第一周受幾個高價盤的拉高,使得價格迅速沖高至每平方米6萬元以上,因此7月結(jié)構(gòu)性成交影響明顯。

　　對此,宋丁認為,深圳樓市前景總體看好,環(huán)比下跌對樓市來說,其實并沒有根本改變,它只是在高位震蕩。7月份豪宅成交比例偏少,所以價格就走低了,假如現(xiàn)在出現(xiàn)兩個豪宅成交的話,比例馬上就上去了。

　　深圳鏈家研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,7月深圳二手住宅實際交易維持在7500套左右,在正常水平的基礎上有小幅上升,相比去年的火爆,仍有約六成下滑。而目前市場上主要以首套房、換房剛需,以及一些長期投資者為主,購買行為相對理性。

　　宋丁認為,現(xiàn)階段市場價格仍處高位盤整,成交并不活躍。對于目前是否合適買房,他認為,作為剛需來講,現(xiàn)在可以買,但買主就不得不面對較高價位的房價。下半年如果銷售以普通住宅為主,豪宅量上不去,深圳樓價應該平穩(wěn)。

　　根據(jù)深圳鏈家研究院院長肖小平的觀點:在現(xiàn)行政策面不變的情況下,下半年樓市的走勢更趨向于穩(wěn)中有漲的狀態(tài),但回到新政前強勢上漲的狀態(tài)已無太大可能。